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房屋估價(jià)師的作用在房產(chǎn)抵押中有哪些？,房地產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)抵押中起到什么作用?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-14 07:55:14
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋估價(jià)師的作用在房產(chǎn)抵押中有哪些？，法律分析：房屋估價(jià)師在房產(chǎn)抵押中扮演重要的角色，其主要作用在于確定抵押物的價(jià)值，從而保障借款人和貸款人的利益。具體來(lái)說(shuō)，房屋估價(jià)師在以下方面發(fā)揮作用：1 確定抵押物的價(jià)值，保障貸款人的合法權(quán)益；2

房屋估價(jià)師的作用在房產(chǎn)抵押中有哪些？,房地產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)抵押中起到什么作用?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋估價(jià)師的作用在房產(chǎn)抵押中有哪些？

法律分析：房屋估價(jià)師在房產(chǎn)抵押中扮演重要的角色，其主要作用在于確定抵押物的價(jià)值，從而保障借款人和貸款人的利益。具體來(lái)說(shuō)，房屋估價(jià)師在以下方面發(fā)揮作用：

1. 確定抵押物的價(jià)值，保障貸款人的合法權(quán)益；

2. 評(píng)估抵押物的風(fēng)險(xiǎn)，提供安全的貸款保障；

3. 提供客觀的房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，為合同的簽訂提供依據(jù)；

4. 協(xié)助貸款人進(jìn)行房產(chǎn)信息收集和審核，確保擔(dān)保物的合法性。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)法》第二條規(guī)定：“房地產(chǎn)估價(jià)是指估價(jià)機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)市場(chǎng)、法律、政策等因素，采用估價(jià)方法，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。”

2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十二條規(guī)定：“擔(dān)保物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士評(píng)估；評(píng)估機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和規(guī)章以及國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)規(guī)范，進(jìn)行擔(dān)保物價(jià)值的評(píng)估。”

3.《中華人民共和國(guó)合同法》第九十九條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的的價(jià)值有爭(zhēng)議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定或者評(píng)估。”

因此，在房產(chǎn)抵押中，房屋估價(jià)師的作用是不可或缺的。他們能夠通過(guò)專業(yè)的技能，保障貸款人和借款人的權(quán)益。

二、房產(chǎn)抵押時(shí)如何估價(jià)

1、其委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，即可視為接受委托。

2、那委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

3、當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

房屋抵押評(píng)估費(fèi)用是多少

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，實(shí)府定價(jià)的方式，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，而基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)則另立標(biāo)準(zhǔn)。

2、差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，就是指按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

3、對(duì)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的房產(chǎn)，收取千分之五的費(fèi)用;101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元的，收取千分之二點(diǎn)五;1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元的，收取千分之一點(diǎn)五等等，此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

一、房屋如何辦理繼承手續(xù)

一繼承過(guò)戶，需要的資料：

1、房屋所有證

2、繼承公證書(shū)

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請(qǐng)書(shū).

所交稅費(fèi)有：

1.手續(xù)費(fèi)

2.印花稅

3.測(cè)繪費(fèi)

二辦理公證。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200元。

三辦理過(guò)戶。

可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等資料辦理房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

四房產(chǎn)的贈(zèng)與與繼承的不同點(diǎn)。

首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

三、房地產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)抵押中起到什么作用?

房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過(guò)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。

在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師障評(píng)估房地產(chǎn)的公開(kāi)幣場(chǎng)價(jià)值，提供抵押價(jià)值參考外，還對(duì)估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力進(jìn)行分析，包括對(duì)估價(jià)對(duì)象的通用性、獨(dú)互使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析，假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與估價(jià)結(jié)果的差異程度分析，變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)短、說(shuō)明變現(xiàn)費(fèi)用、稅金的種類和清償順序分析，披露已作為假設(shè)和限制條件對(duì)估價(jià)結(jié)果的重大影響因素及對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等變現(xiàn)能力情況分析。

同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師還對(duì)房地產(chǎn)抵押有影響的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示：包括關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跣的因素進(jìn)行分析說(shuō)明，評(píng)估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)幣場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生的變化予以考慮說(shuō)明，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)幣場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響，抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)，合理使用評(píng)估價(jià)值，定期或者在房地產(chǎn)幣場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估等。

因此，辦理房屋抵押時(shí)，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，可以在房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)幫助下，進(jìn)步防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房屋抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

一、一份房屋征收評(píng)估報(bào)告的有效期到底是多久？

在征地拆遷中，經(jīng)常遇到一份評(píng)估報(bào)告用好幾年的，但是實(shí)際上，評(píng)估報(bào)告同樣有效期。《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十六條規(guī)定，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。

在房屋拆遷地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)波動(dòng)幅度較大，評(píng)估報(bào)告有效期的期限最長(zhǎng)為一年，如果超過(guò)期限，評(píng)估報(bào)告失效，如果要再對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度比較大的情況下，要考慮實(shí)際情況，縮短評(píng)估有效期的時(shí)間。