一、房屋估價師的作用在房產抵押中有哪些？

法律分析：房屋估價師在房產抵押中扮演重要的角色，其主要作用在于確定抵押物的價值，從而保障借款人和貸款人的利益。具體來說，房屋估價師在以下方面發揮作用：

1. 確定抵押物的價值，保障貸款人的合法權益；

2. 評估抵押物的風險，提供安全的貸款保障；

3. 提供客觀的房產估價報告，為合同的簽訂提供依據；

4. 協助貸款人進行房產信息收集和審核，確保擔保物的合法性。

法律依據：

1.《中華人民共和國房地產估價法》第二條規定：“房地產估價是指估價機構按照國家有關規定，根據市場、法律、政策等因素，采用估價方法，對房地產進行估價。”

2.《中華人民共和國擔保法》第二十二條規定：“擔保物的價值應當由評估機構或者專業人士評估；評估機構或者專業人士應當依照法律、行政法規和規章以及國家有關質量標準和估價規范，進行擔保物價值的評估。”

3.《中華人民共和國合同法》第九十九條規定：“當事人對合同標的的價值有爭議的，可以請求人民法院或者仲裁機構進行鑒定或者評估。”

因此，在房產抵押中，房屋估價師的作用是不可或缺的。他們能夠通過專業的技能，保障貸款人和借款人的權益。

二、房產抵押時如何估價

1、其委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如過房地產估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

2、那委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

3、當資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。

房屋抵押評估費用是多少

1、房地產價格評估收費標準與土地宗地價格評估收費標準相同，實府定價的方式，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，而基準地價評估收費則另立標準。

2、差額定率累進計費，就是指按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

3、對100萬元以下(含100萬元)的房產，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等，此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

一、房屋如何辦理繼承手續

一繼承過戶，需要的資料：

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復印件

4、繼承人申請書.

所交稅費有：

1.手續費

2.印花稅

3.測繪費

二辦理公證。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

三辦理過戶。

可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等資料辦理房地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

四房產的贈與與繼承的不同點。

首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

三、房地產評估在房產抵押中起到什么作用?

房地產抵押當事人在辦理房地產抵押貸款前，常常通過委托房地產估價機構評估房地產抵押價值，作為確定房地產抵押貸款額度的參考依據。

在房地產抵押估價活動中，房地產估價師障評估房地產的公開幣場價值，提供抵押價值參考外，還對估價對象變現能力進行分析，包括對估價對象的通用性、獨互使用性或者可分割轉讓性分析，假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現的價格與估價結果的差異程度分析，變現時間長短、說明變現費用、稅金的種類和清償順序分析，披露已作為假設和限制條件對估價結果的重大影響因素及對估價結果可能產生的影響等變現能力情況分析。

同時，房地產估價師還對房地產抵押有影響的相關風險進行提示：包括關注房地產抵押價值未來下跌的風險，對預期可能導致房地產抵押價值下跣的因素進行分析說明，評估續貸房地產的抵押價值時，對房地產幣場已經發生的變化予以考慮說明，估價對象狀況和房地產幣場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生的影響，抵押期間可能產生的房地產信貸風險關注點，合理使用評估價值，定期或者在房地產幣場價格變化較快時對房地產抵押價值進行再評估等。

因此，辦理房屋抵押時，委托房地產估價機構進行房地產抵押價值評估，可以在房地產估價師的專業幫助下，進步防范房地產信貸風險，維護房屋抵押雙方當事人的合法權益。

一、一份房屋征收評估報告的有效期到底是多久？

在征地拆遷中，經常遇到一份評估報告用好幾年的，但是實際上，評估報告同樣有效期。《房地產抵押估價指導意見》第二十六條規定，估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。

在房屋拆遷地區，房地產市場價波動幅度較大，評估報告有效期的期限最長為一年，如果超過期限，評估報告失效，如果要再對房屋價值進行認定，應當重新進行評估。同時，在房價增長幅度比較大的情況下，要考慮實際情況，縮短評估有效期的時間。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-房屋估價師的作用在房產抵押中有哪些？，