● 圣運(yùn)推薦：2021拆遷貨幣補(bǔ)償契稅征收，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整 新契稅法將于2021年9月1日起施行:今日土地征收規(guī)定更新

一、2021拆遷貨幣補(bǔ)償契稅征收,契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整 新契稅法將于2021年9月1日起施行

今年一開始施行《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》加上各大城市出臺(tái)相應(yīng)的買房調(diào)控政策，不難看出國家對(duì)于打擊炒房的決心。而在今年9月1日又將施行一項(xiàng)買房政策，這關(guān)系每個(gè)人的買房繳稅問題!

      即將在2021年9月1日起施行的就是《中華人民共和國契稅法》，已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過。

      新契稅法一公布，大部分人最關(guān)心的一條就是新契稅法對(duì)于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是3%至5%。難不成之前的1%、1.5%稅率是不是就一去不復(fù)返了?其實(shí)之前的1%、1.5%稅率是屬于財(cái)稅部門另行規(guī)定的個(gè)人購房稅收優(yōu)惠政策。而現(xiàn)在是否還繼續(xù)實(shí)行個(gè)人購房的優(yōu)惠政策，要看有關(guān)部門是否會(huì)調(diào)整優(yōu)惠政策，目前還沒有明確。

      當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。而且如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)免征或者減征。具體條件看下方條件:

2021年契稅免征條件

      有下列情形之一的，免征契稅:

      一，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

      二，非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

      三，承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

      四，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

      五，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

      六，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

2021年契稅減征條件

      省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅:

      一，因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;

      二，因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

      除了契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是3%至5%以外，還確定了契稅的計(jì)稅依據(jù):

      (一)土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款;

      (二)土地使用權(quán)互_、房屋互，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額;

      (三)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

      納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算:

      應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

      如果是首套房，應(yīng)根據(jù)房屋面積的大小來確定契稅稅率:

      1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

      2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;

      3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

      其實(shí)新契稅法只是大體的一個(gè)框架，具體落實(shí)到每個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)情況有所不同，每個(gè)地方都有符合自身的契稅法，所具體征收的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。

二、契稅2022年征收標(biāo)準(zhǔn)

契稅2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3%至5%。

房屋契稅包括的費(fèi)用：

1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1點(diǎn)5%繳納；

2、稅率5點(diǎn)6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)；

3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房；

4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0點(diǎn)05%，普通住宅免征；

5、土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

三、2021年9月1日契稅法

法律分析：《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第十六條　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

四、契稅2022標(biāo)準(zhǔn)

契稅2022標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%，相關(guān)規(guī)定如下：

1、2022年買房契稅標(biāo)準(zhǔn)按照3%-5%執(zhí)行。如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；

2、當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%；

3、如果買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

買房繳納契稅需要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵?biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍；

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓旱胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一；

3、考慮購入價(jià)：若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)；

4、直接繳納契稅：一般標(biāo)準(zhǔn)的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來走的，有的時(shí)候貸款批下來之后，開發(fā)商就會(huì)打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。

買房交契稅可以退稅嗎

買房交契稅在滿足退稅條件的情況下是可以退稅的。買房退契稅條件如下：

1、符合契稅減免政策而沒有進(jìn)行減免的;

2、屬于不征收契稅情形;

3、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷轉(zhuǎn)移;

4、經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

五、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022

2022房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產(chǎn)契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收房產(chǎn)契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產(chǎn)契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收房產(chǎn)契稅。

按照現(xiàn)行房產(chǎn)契稅新政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，房產(chǎn)契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，房產(chǎn)契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

享受房產(chǎn)契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。

一般實(shí)行的是首套住房房產(chǎn)契稅的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。房產(chǎn)契稅稅率實(shí)行3%-5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。房產(chǎn)契稅計(jì)算方法房產(chǎn)契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條

土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：

（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；

（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

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文章來源參考：【頭條】2021拆遷貨幣補(bǔ)償契稅征收，拆遷補(bǔ)償契稅稅率

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投稿：邵諾曉

內(nèi)容審核：李軒教授