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上海舊改和征收的區別，農村已征收未出售土地怎么辦，上海舊改和征收主要有以下區別： 1 目的不同：舊改旨在改善居民居住條件和城市環境，提升城市功能；征收主要是為了公共利益進行的土地開發等活動。 2 實施主體不同：舊改通常由政府主導，通過

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一、上海舊改和征收的區別

上海舊改和征收主要有以下區別：

1. 目的不同：舊改旨在改善居民居住條件和城市環境，提升城市功能；征收主要是為了公共利益進行的土地開發等活動。

2. 實施主體不同：舊改通常由政府主導，通過市場化運作等方式推進；征收一般由政府相關部門依法實施。

3. 補償方式不同：舊改補償方式較為多樣，包括房屋置換、修繕等；征收補償主要以貨幣補償為主，也有產權調換等方式。

4. 適用范圍不同：舊改一般針對老舊小區等，征收則適用于因公共利益需要征收土地等情況。

5. 程序不同：舊改程序相對靈活，注重居民意愿；征收程序嚴格，需按照法定程序進行。

二、農村已征收未出售土地怎么辦

農村已征收未出售的土地，需根據具體情況進行處理。

1. 土地用途變更：若征收后土地用途發生改變，比如從農業用地變為工業用地等，需按照相關規定辦理土地用途變更手續，明確新的土地用途和規劃。

2. 土地管理：土地征收后仍屬于國有土地，應按照國有土地管理的相關法規進行管理。包括土地登記、產權界定等，確保土地的權屬清晰。

3. 開發利用：若計劃對該土地進行開發利用，需依據法定程序進行項目審批、規劃設計等工作。同時，要遵守環境保護、城鄉規劃等方面的要求，避免違規開發。

4. 村民權益保障：在土地未出售期間，要保障村民的合法權益，如涉及到村民的征地補償款、安置等問題，應及時足額發放，保障村民的生活和生產。

三、土地征收后閑置幾年作廢怎么辦

土地征收后閑置達到規定年限會被依法處理。一般來說，閑置兩年及以上的，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。土地使用者應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。在實際操作中，各地對于閑置土地的認定標準和處理辦法可能會有所差異，需根據當地具體規定來執行。