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拆遷地基歸屬有哪些法律判定依據(jù)，拆遷地基歸屬有哪些法律判定標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于土地征收話題更新

一、拆遷地基歸屬有哪些法律判定依據(jù)

拆遷地基歸屬判定依據(jù)主要有以下方面：

首先是土地性質(zhì)。若為農(nóng)村宅基地，其所有權(quán)歸農(nóng)村集體，農(nóng)戶僅有使用權(quán)。依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，宅基地分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，判定時(shí)會審查宅基地審批文件、建房手續(xù)等，確定合法使用人。

若是城鎮(zhèn)國有土地上的地基，土地所有權(quán)歸國家。房屋所有人通過合法購買房屋，取得對應(yīng)土地的建設(shè)用地使用權(quán)，以土地出讓合同、不動產(chǎn)權(quán)證書等為憑證確定地基權(quán)益歸屬。

此外，在拆遷過程中，相關(guān)政府部門會進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和公示。若存在爭議，可通過行政復(fù)議、行政訴訟或民事訴訟等法律途徑，依據(jù)上述法律文件及證據(jù)來最終判定地基歸屬。

二、拆遷地基歸屬有哪些法律判定標(biāo)準(zhǔn)

拆遷地基歸屬判定主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：

首先是土地性質(zhì)。若為農(nóng)村宅基地，歸農(nóng)村集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)。依據(jù)《土地管理法》，宅基地分配遵循“一戶一宅”原則，判定時(shí)看是否符合此規(guī)定以及是否經(jīng)合法審批程序取得。經(jīng)合法審批建造房屋的農(nóng)戶，對宅基地有合法使用權(quán)益，拆遷時(shí)可獲相應(yīng)補(bǔ)償安置。

其次，對于城鎮(zhèn)國有土地上的地基，土地所有權(quán)歸國家。房屋所有者通過合法購買房屋等方式，基于房屋所有權(quán)而享有對應(yīng)土地一定年限的建設(shè)用地使用權(quán)。在拆遷時(shí)，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書等合法權(quán)屬證明來確定權(quán)益歸屬，房屋所有權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償包含對土地使用權(quán)及房屋價(jià)值等方面。

在探討拆遷地基歸誰所有這一問題時(shí)，其背后還有不少相關(guān)要點(diǎn)值得關(guān)注。通常來說，拆遷地基歸屬會依據(jù)土地性質(zhì)、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等確定。而與之緊密相連的是，地基上房屋附屬物的權(quán)益歸屬問題。房屋附屬物比如自建的車庫、庭院中的水井等，在拆遷時(shí)其權(quán)益分配也至關(guān)重要。此外，若存在地基糾紛，后續(xù)的處理流程和方式也極為關(guān)鍵。倘若你對拆遷地基歸屬后的附屬物權(quán)益分配，或是地基糾紛處理等方面有疑問，不要煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你解惑。