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國(guó)有土地拆遷院子怎么算，國(guó)有土地拆遷一平米怎么賠:今日關(guān)于土地征收話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-03 10:42:31
作者：
圣運(yùn)律師
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國(guó)有土地拆遷院子怎么算，國(guó)有土地拆遷一平米怎么賠，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律條例之規(guī)，對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)的提前收回，以及針對(duì)此種情況下國(guó)有土地上所建構(gòu)物件的征用，必須向當(dāng)事人支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。然而，對(duì)于被征用土地本身并無任何補(bǔ)償措施。至于被征收屋房

國(guó)有土地拆遷院子怎么算，國(guó)有土地拆遷一平米怎么賠:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、國(guó)有土地拆遷院子怎么算

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律條例之規(guī)，對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)的提前收回，以及針對(duì)此種情況下國(guó)有土地上所建構(gòu)物件的征用，必須向當(dāng)事人支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

然而，對(duì)于被征用土地本身并無任何補(bǔ)償措施。

至于被征收屋房所估價(jià)之?dāng)?shù)額，需有正規(guī)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司依照《房屋征收評(píng)估方法》進(jìn)行細(xì)致確認(rèn)，且該評(píng)估結(jié)果須保證不低于房屋征收決定公布之日與被征收屋房相似的房地產(chǎn)市價(jià)水平。

此外，房屋征收部門還應(yīng)向被征收戶發(fā)放搬遷費(fèi)用，若選定房屋產(chǎn)權(quán)置換方式，則在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付前，房屋征收部門還應(yīng)對(duì)被征收戶支付暫時(shí)性安置費(fèi)用或提供周轉(zhuǎn)住房以供過渡使用。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、國(guó)有土地拆遷一平米怎么賠

關(guān)于國(guó)有土地上房屋拆遷的補(bǔ)償規(guī)定，并不僅僅是以每平方米標(biāo)準(zhǔn)價(jià)來統(tǒng)一評(píng)量。更詳細(xì)的情況在于，補(bǔ)償方式主要涵蓋了貨幣補(bǔ)抄和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩大類別。其中，貨幣補(bǔ)貼的金額具體數(shù)額，會(huì)依據(jù)被拆遷房屋的地域位置、使用性質(zhì)以及建筑總面積等諸多要素，由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓乐佃b定。在這過程之中，我們注意到，那些地理位置優(yōu)越、商用性質(zhì)明顯的房屋在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面通常會(huì)略高于其他類型。同樣，我們也需要充分考量由于征收房屋所導(dǎo)致的搬家費(fèi)用、短期租住邸府費(fèi)用等多方面的補(bǔ)償項(xiàng)目，以及因征收房屋引發(fā)的生產(chǎn)中斷與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)損失等方面的補(bǔ)償內(nèi)容。值得一提的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因?yàn)榈赜蛘叩牟煌⒔?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異等原因而存在差異。因此，為了更準(zhǔn)確的把握信息，歡迎您隨時(shí)關(guān)注本地政府公布的拆遷補(bǔ)償方案及各類相關(guān)政策法規(guī)。

國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)差別在于評(píng)估依據(jù)不同。集體土地拆遷補(bǔ)償基于重置成本原則，補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員；而國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償則依據(jù)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，補(bǔ)償給全體中國(guó)國(guó)民。

三、國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷款有何不同

國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷的款項(xiàng)差別在哪里

在土地征收中，集體土地與國(guó)有土地的差異主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.對(duì)于集體土地，其所有權(quán)歸屬于該地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的所有成員。在此類土地上的房屋征收補(bǔ)償則依據(jù)重置成本的原則進(jìn)行。

2.而國(guó)有土地的所有權(quán)則歸屬于全體中國(guó)國(guó)民。對(duì)此類土地上的房屋征收補(bǔ)償則根據(jù)由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告來確定。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；

征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。