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湛江土地征收費多少，怎樣認定房屋被征收人:今日關于拆遷普法話題更新

一、湛江土地征收費多少

湛江土地征收費的具體數額因多種因素而異，主要包括土地的用途、地理位置、土地質量等。一般來說，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農業人口數計算，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。對于其他類型的土地，補償標準也有相應的規定，但具體數額需根據實際情況進行評估和確定。

二、怎樣認定房屋被征收人

認定房屋被征收人主要依據以下幾個方面：

1.房屋所有權證：這是認定房屋所有權的重要憑證，登記在誰的名下，通常該人被認定為被征收人。若房屋存在共有情況，共有人也可能被認定為被征收人。

2.相關法律文件：如拆遷公告、征收決定等文件中明確提及的被征收房屋的所有者。這些文件會對被征收人的范圍進行界定和說明。

3.實際居住和使用情況：雖然房屋所有權證是重要依據，但在一些情況下，實際長期居住和使用房屋的人也可能被視為被征收人，尤其是在存在特殊家庭關系或租賃等情況下，需要綜合考慮各種因素來確定最終的被征收人。

三、增減掛鉤是不是土地征收

增減掛鉤并非土地征收。

土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的行為。

而增減掛鉤是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮建設的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區，通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用建設用地，城鄉用地布局更合理的目標。增減掛鉤主要是對農村建設用地的調整和優化，并不改變土地的所有權性質，與土地征收有著本質的區別。