非本村村民買(mǎi)農(nóng)村土地合同有效嗎,非本村村民買(mǎi)農(nóng)村土地受法律保護(hù)嗎,非本村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地的合同一般無(wú)效。農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有,其所有權(quán)主體特定。宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn);農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)通常也優(yōu)先考慮本集體經(jīng)濟(jì)組織成員
非本村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地的合同一般無(wú)效。農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有,其所有權(quán)主體特定。宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn);農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)通常也優(yōu)先考慮本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
從法律規(guī)定來(lái)看,《土地管理法》等相關(guān)法規(guī)對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格限制,目的在于保障農(nóng)民權(quán)益、維護(hù)農(nóng)村土地管理秩序和集體所有制。非本村村民不具備相應(yīng)權(quán)益基礎(chǔ)。即便簽訂合同,因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,很可能被認(rèn)定無(wú)效。不過(guò),如果經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)等特殊情形下,合同效力則另當(dāng)別論。總體而言,此類合同效力存在重大法律風(fēng)險(xiǎn)。
非本村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地,一般不受法律保護(hù)。農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體,農(nóng)戶擁有的是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)。
依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)通常限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間。非本村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地,這種交易違反了土地管理相關(guān)規(guī)定及土地流轉(zhuǎn)的法定程序。
例如宅基地,它是分配給本村村民用于建房居住的,嚴(yán)禁向非本集體成員轉(zhuǎn)讓。耕地等農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)同樣有嚴(yán)格限制,旨在保障農(nóng)村集體成員的權(quán)益和農(nóng)村土地管理秩序。所以,非本村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地的行為無(wú)法獲得法律認(rèn)可與保護(hù),交易存在極大法律風(fēng)險(xiǎn),可能導(dǎo)致合同無(wú)效,無(wú)法取得土地權(quán)益,甚至面臨土地被收回等后果。
當(dāng)探討農(nóng)村的土地是否可以賣(mài)給非本村村民時(shí),我們還要知道,即便不能直接售賣(mài),在符合規(guī)定的前提下,農(nóng)村土地存在多種合法流轉(zhuǎn)方式,像出租、入股等。但這些流轉(zhuǎn)也有著嚴(yán)格規(guī)范,比如流轉(zhuǎn)期限不能超過(guò)剩余承包期限。而且流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)益保障至關(guān)重要,例如流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式、土地用途改變等問(wèn)題都需要明確。要是您對(duì)農(nóng)村土地賣(mài)給非本村村民后的合同簽訂要點(diǎn)、流轉(zhuǎn)程序合法性,或是流轉(zhuǎn)后的土地使用限制等問(wèn)題存在疑問(wèn),不要煩惱,點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕,專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。
農(nóng)村的土地,那可不能隨隨便便就私自賣(mài)給不是本村的村民。
咱農(nóng)村的土地那是歸集體所有的,村民們擁有的只是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
就像有這么個(gè)規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn),得遵循平等協(xié)商、自己愿意、還有有償?shù)脑瓌t,并且受讓方得有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的能力才行。
而且,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)可不能把土地所有權(quán)的性質(zhì)給改變,也不能改變土地原本的農(nóng)業(yè)用途,流轉(zhuǎn)的期限也不能超過(guò)承包期剩下的期限。
要是在沒(méi)有經(jīng)過(guò)法定的程序,也沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的情況下,就把農(nóng)村的土地賣(mài)給不是本村的村民,這種行為那是無(wú)效的,搞不好還會(huì)惹上法律責(zé)任。
就好比咱不能隨便違反規(guī)矩去做一些不該做的事情,不然到時(shí)候吃虧的還是自己。
所以,村民們可得清楚地知道這些規(guī)定,可不能因?yàn)橐粫r(shí)的糊涂就做出錯(cuò)誤的舉動(dòng)。
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內(nèi)容投稿:孔婷
內(nèi)容審核:趙正群律師
來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村的土地可以賣(mài)給非本村的村民嗎,農(nóng)村土地可以賣(mài)給城市居民嗎?
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