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自己的房子是否能做按揭貸款，自己的房子寫協(xié)議給別人行嗎，自己的房子做按揭貸款，也就是常說的房屋二次抵押貸款，下面來具體分析一下相關(guān)內(nèi)容。一、前提條件1.房屋屬性要求：房屋必須是現(xiàn)房，要有較大的市場價值。像一些老舊、破敗且地理位置不佳的房屋，

自己的房子是否能做按揭貸款，自己的房子寫協(xié)議給別人行嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、自己的房子是否能做按揭貸款

自己的房子做按揭貸款，也就是常說的房屋二次抵押貸款，下面來具體分析一下相關(guān)內(nèi)容。

一、前提條件

1.房屋屬性要求：房屋必須是現(xiàn)房，要有較大的市場價值。

像一些老舊、破敗且地理位置不佳的房屋，可能就不太符合條件。

而且房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，不能存在諸如多人對產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議、房屋被查封等產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

只有產(chǎn)權(quán)清晰，銀行才愿意接受抵押。

2.房貸還款情況：之前的房貸還款要保持良好記錄。

銀行一般會要求已按時還款一定期限，不同銀行規(guī)定有所不同，例如有的銀行明確要求已還款1年以上。

這是銀行評估借款人信用和還款能力的一個重要依據(jù)。

二、貸款流程

1.申請與資料提交：借款人要向銀行提出二次抵押貸款申請，并按要求提交相關(guān)資料，像身份證用于證明個人身份，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，收入證明能體現(xiàn)借款人的還款能力等。

2.房屋評估與額度確定：銀行會安排專業(yè)人員對房屋進(jìn)行評估，綜合考慮房屋的位置、面積、裝修情況等因素確定其價值。

然后根據(jù)評估價值確定貸款額度，一般是按照房屋剩余價值的一定比例來確定，比如剩余價值的70%左右。

三、風(fēng)險提示

二次抵押貸款會讓借款人的還款壓力增大，如果后續(xù)不能按時還款，銀行有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。

所以，在申請之前，借款人一定要全面、充分地評估自己的還款能力，避免出現(xiàn)無法按時還款的情況。

二、自己的房子寫協(xié)議給別人行嗎

關(guān)于房屋相關(guān)協(xié)議，主要涉及房屋贈與或房屋買賣這兩種情況：

1.房屋贈與：

雙方需簽訂書面贈與合同。

在合同中，要清晰明確地表達(dá)贈與的意思，詳細(xì)注明房屋的具體信息，比如房屋的位置、面積、戶型等，同時還要寫明贈與的條件等相關(guān)內(nèi)容。

按照法律規(guī)定，一般的贈與在房屋交付且辦理過戶手續(xù)前，贈與人有權(quán)撤銷贈與。

不過，經(jīng)過公證的贈與合同，或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，是不能撤銷的。

2.房屋買賣：

雙方應(yīng)簽訂書面的房屋買賣合同。

合同中要約定好房屋價格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、交付時間以及違約責(zé)任等條款。

并且，房屋買賣必須辦理過戶登記手續(xù)，只有這樣，房屋的所有權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。

簽訂協(xié)議時，務(wù)必保證協(xié)議內(nèi)容合法、明確，以防日后出現(xiàn)糾紛。

若涉及金額較大或情況復(fù)雜，最好咨詢專業(yè)律師。

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