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一、征收土地怎么辦

征收土地是一項較為復雜的法律行為。首先，征收土地需符合法定條件和程序。法定條件包括為了公共利益需要，如基礎(chǔ)設施建設、公共服務設施等。程序方面，要經(jīng)過土地征收的審批、公告、補償安置等一系列環(huán)節(jié)。

其次，征收土地必須給予合理補償。補償應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

最后，在征收過程中，要保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。被征收人有權(quán)了解征收的相關(guān)信息，參與征收補償方案的制定和協(xié)商等。如果被征收人對征收決定或補償安置方案不服，可以通過法律途徑尋求救濟，如申請行政復議或提起行政訴訟。總之，征收土地必須依法進行，以維護社會公共利益和被征收人的合法權(quán)益。

二、征收土地與租方如何分配

征收土地涉及到土地所有者或使用者的權(quán)益調(diào)整。一般來說，征收土地的補償款主要由土地所有者享有，但租方在租賃期間對土地進行了投入或有其他相關(guān)權(quán)益時，也應根據(jù)具體情況進行合理分配。

1.若租方在租賃土地上進行了合法的建設、改良等投入，且這些投入在征收時具有一定價值，應根據(jù)投入的成本、使用年限等因素，給予租方相應的補償。

2.同時，要考慮租賃協(xié)議的約定。如果協(xié)議中明確規(guī)定了在征收情況下租方的權(quán)益和補償方式，應按照協(xié)議執(zhí)行。

3.此外，還需綜合考慮當?shù)氐恼魇照吆头煞ㄒ?guī)。不同地區(qū)對于征收土地與租方權(quán)益分配的規(guī)定可能有所差異，應依據(jù)當?shù)鼐唧w情況來確定分配方案。總之，要在保障土地所有者合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，合理兼顧租方的相關(guān)權(quán)益。

三、征收土地征收是所有權(quán)還是使用權(quán)

征收土地征收的是土地所有權(quán)。土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的行為。

在土地征收過程中，土地的所有權(quán)從集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜小＿@意味著原土地所有者對該土地的所有權(quán)喪失，而國家獲得了對該土地的所有權(quán)。

然而，被征收土地上的使用權(quán)人，如承包經(jīng)營戶等，其在土地上享有的合法使用權(quán)通常會在征收過程中依法得到相應的補償。補償?shù)姆绞胶蜆藴矢鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況而定，以保障被征收人的合法權(quán)益。

總之，土地征收主要征收的是土地的所有權(quán)，同時也會對土地上的使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益進行合理補償。

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內(nèi)容投稿：鳳毅

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收土地征收是所有權(quán)還是使用權(quán)，征收土地是什么