宅基地證面積不符法律上如何處理，宅基地證面積不符法律上如何處理，若宅基地證面積不符，需區(qū)分不同情況處理。首先，若實(shí)際面積大于宅基地證記載面積，超出部分未經(jīng)合法審批，屬于違法占地。一般由相關(guān)土地管理部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占
若宅基地證面積不符，需區(qū)分不同情況處理。首先，若實(shí)際面積大于宅基地證記載面積，超出部分未經(jīng)合法審批，屬于違法占地。一般由相關(guān)土地管理部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。
若實(shí)際面積小于宅基地證記載面積，可能是測(cè)量誤差等原因?qū)е隆＿@種情況，權(quán)利人可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提出申請(qǐng)，要求重新測(cè)量核實(shí)。經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，土地管理部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，依法對(duì)宅基地證的面積進(jìn)行更正登記，重新核發(fā)證書(shū)，以確保證載面積與實(shí)際情況相符，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。處理過(guò)程中，要及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通，按要求提供準(zhǔn)確材料。
宅基地證面積不符，處理方式如下：
首先，確定不符的具體情況，是實(shí)際面積大于證載面積，還是小于證載面積。
若實(shí)際面積小于證載面積，可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)重新測(cè)量核實(shí)，經(jīng)合法程序后對(duì)宅基地證進(jìn)行更正。
若是實(shí)際面積大于證載面積，超出部分需分情況處理。若超出是因歷史原因形成且符合當(dāng)?shù)卣厥褂脴?biāo)準(zhǔn)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)后，可依規(guī)補(bǔ)辦用地手續(xù)，完善產(chǎn)權(quán)登記；若超出不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，屬于違法占地，土地管理部門(mén)有權(quán)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。處理過(guò)程中，要積極配合相關(guān)部門(mén)工作，準(zhǔn)備好能證明宅基地情況的相關(guān)材料。
當(dāng)遇到宅基地證與實(shí)際面積不一樣咋辦的情況時(shí)，除了解決當(dāng)下面積差異的認(rèn)定問(wèn)題，后續(xù)還有不少關(guān)鍵事項(xiàng)。比如，若經(jīng)重新測(cè)量確定了新面積，宅基地的使用權(quán)限是否會(huì)隨之變動(dòng)？在進(jìn)行房屋翻建、擴(kuò)建時(shí)，是以原證載面積還是新測(cè)量面積為準(zhǔn)？另外，面積差異對(duì)未來(lái)宅基地的流轉(zhuǎn)、繼承等又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？這些都是緊密相關(guān)的重要問(wèn)題。要是你對(duì)宅基地證與實(shí)際面積不一樣所引發(fā)的這些后續(xù)問(wèn)題存在疑問(wèn)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。
當(dāng)宅基地證與實(shí)際面積不相符時(shí)，有以下辦法來(lái)處理。
其一，務(wù)必明確差異出現(xiàn)的緣由，這其中包括是測(cè)量過(guò)程中出現(xiàn)的誤差，還是其他諸如規(guī)劃調(diào)整等因素所致。
倘若是測(cè)量誤差，那么就可以向相關(guān)的土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，要求其重新進(jìn)行測(cè)量并予以更正。
在此過(guò)程中，需要提交一些能夠證明實(shí)際占地面積的相關(guān)證據(jù)，像實(shí)際測(cè)量的圖紙、現(xiàn)場(chǎng)拍照等。
土地管理部門(mén)會(huì)依照相應(yīng)的規(guī)定和程序展開(kāi)調(diào)查核實(shí)工作，要是情況確實(shí)如所申請(qǐng)的那樣，就會(huì)對(duì)宅基地證進(jìn)行準(zhǔn)確的更正。
其二，要是存在其他的爭(zhēng)議情況，例如因?yàn)榇嬖谶`法建設(shè)等行為而導(dǎo)致面積出現(xiàn)差異，那么就必須先把這些爭(zhēng)議問(wèn)題解決掉，之后再去申請(qǐng)更正。
在整個(gè)處理這個(gè)問(wèn)題的過(guò)程當(dāng)中，一定要妥善保留好相關(guān)的證據(jù)以及申請(qǐng)材料，這些證據(jù)和材料是保障自身合法權(quán)益的重要依據(jù)。
總而言之，必須要通過(guò)合法的途徑，積極地與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，齊心協(xié)力地去解決這一棘手的問(wèn)題，確保宅基地證的面積與實(shí)際面積相吻合，維護(hù)好自身的合法權(quán)益。
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內(nèi)容投稿：嚴(yán)興軒
內(nèi)容審核：趙正群律師
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地證與實(shí)際面積不一樣咋辦，宅基地房產(chǎn)證面積與實(shí)際不符怎么辦
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