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房屋要被征收還能過(guò)戶(hù)嗎，房屋折遷和征收有何不同，一般情況下，房屋要被征收時(shí)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。因?yàn)榉课菡魇找馕吨摲课莸乃袡?quán)即將發(fā)生變更，征收部門(mén)會(huì)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償?shù)纫幌盗泄ぷ鳎诖诉^(guò)程中房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)處于不穩(wěn)定狀態(tài)。如果

房屋要被征收還能過(guò)戶(hù)嗎，房屋折遷和征收有何不同:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

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一、房屋要被征收還能過(guò)戶(hù)嗎

一般情況下，房屋要被征收時(shí)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

因?yàn)榉课菡魇找馕吨摲课莸乃袡?quán)即將發(fā)生變更，征收部門(mén)會(huì)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償?shù)纫幌盗泄ぷ鳎诖诉^(guò)程中房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)處于不穩(wěn)定狀態(tài)。如果允許過(guò)戶(hù)，可能會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，不利于征收工作的順利進(jìn)行。

然而，也存在一些特殊情況。比如，在征收決定作出前，房屋產(chǎn)權(quán)清晰且雙方依法簽訂了合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同，并已按照約定支付了全部?jī)r(jià)款，且受讓人符合相關(guān)規(guī)定的條件，經(jīng)征收部門(mén)同意，在辦理相關(guān)手續(xù)后，房屋是可以辦理過(guò)戶(hù)的。但這種情況相對(duì)較少，需要滿(mǎn)足嚴(yán)格的條件和程序。

二、房屋折遷和征收有何不同

房屋拆遷和征收主要有以下幾方面不同：

1. 法律依據(jù)不同：征收主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，拆遷在過(guò)去較多依據(jù)地方性法規(guī)等；

2. 前提條件不同：征收是為了公共利益，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，拆遷可能有多種原因，不一定是公共利益；

3. 程序不同：征收程序較為嚴(yán)格，包括規(guī)劃、公告、評(píng)估等多個(gè)環(huán)節(jié)，以保障被征收人的合法權(quán)益，拆遷程序相對(duì)較靈活，部分地區(qū)可能存在程序不規(guī)范的情況；

4. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)明確且較為合理，以確保被征收人生活水平不降低，拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和情況而異，有的可能低于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、房屋土地征收是按什么面積征收

房屋土地征收通常按照房屋的建筑面積和土地的占地面積來(lái)征收。

建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。它是衡量房屋實(shí)際使用空間的重要指標(biāo)，在征收補(bǔ)償中占據(jù)重要地位。

土地占地面積則是指房屋所占用土地的實(shí)際面積。對(duì)于集體土地征收，一般以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、集體土地使用證等相關(guān)證件上記載的面積為準(zhǔn)；對(duì)于國(guó)有土地征收，可能會(huì)根據(jù)土地出讓合同、規(guī)劃文件等確定土地面積。

在實(shí)際征收過(guò)程中，可能會(huì)存在一些特殊情況，如房屋的搭建部分、公共設(shè)施占用的土地等。對(duì)于這些情況，需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行具體分析和處理，以確保征收補(bǔ)償?shù)墓健⒑侠怼?/p>