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劃撥土地沒房產證怎么過戶?劃撥土地被征收怎么賠償：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-06-28 14:43:03
作者：
圣運律師
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劃撥土地沒房產證怎么過戶?劃撥土地被征收怎么賠償：今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥土地被征收怎么賠償

做出房屋征收決策的縣市級人民政府，會為您提供如下的賠償與補償：

首先是您被征收房屋的價值補償，其次是因為征收造成的搬遷和短期安置費用，最后是由于征收您可能產生的生產經營損失的補貼。

政府同時也會制定相關的扶持和獎勵政策，以支持和鼓勵您。

對于劃撥土地上的房屋，盡管所有權證書可能不同，但我們仍將按照《國有土地上房屋征收與補償條例》來理解并將綜合考慮被拆遷房屋的位置、用途、以及建筑面積等因素，依據房地產市場的合理估價而定。

更詳細的操作規程將會由地方各級政府部門制定頒布。

在城市規劃區域以外實行房屋拆遷的情況下，如果涉及到對被拆遷者的補償和安置問題，那么同樣參照本條例的規定辦理。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、劃撥土地沒房產證怎么過戶

一、劃撥土地沒房產證怎么過戶

劃撥土地沒有房產證的過戶流程：

1、過戶的主體必須是公司企業或者是其他的經濟組織和個人；

2、必須要取得劃撥土地的土地使用權，房屋的所有權等所需的合法證明文件；

3、經過房管部門的批準后才能過戶或者是轉讓。

二、哪些房地產不得轉讓

房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

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