一、征和拆的誰補償?shù)亩?/h3>

理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點。

一、肥西農(nóng)村拆遷補償標準

農(nóng)村房屋拆遷補償一般有三種：第一種是給宅基地，對房屋評估，重置新價，按照現(xiàn)建房成本標準把重新建房子的錢補償?shù)轿唬坏诙N是給安置房，政府統(tǒng)一修安置房，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補償，可參照周邊的商品房均價進行補償，如鎮(zhèn)里近就參照鎮(zhèn)上商品房的價格來補償，地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價來補償。

二、拆遷產(chǎn)權置換還有地的補償嗎？

1、拆遷產(chǎn)權調換是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。2、產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。拆遷產(chǎn)權置換中，是用房屋的產(chǎn)權置換的，產(chǎn)權人可以選擇產(chǎn)權置換的補償方式也可以選擇貨幣補償?shù)姆绞剑遣豢梢酝瑫r享有產(chǎn)權置換和貨幣補償，因此拆遷產(chǎn)權置換沒有有地的補償。

三、宅基地拆遷有哪些補償方式

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償;二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、征拆無明確的補償標準怎么解決

我們國家沒有明確規(guī)定房屋拆遷一平米能補償多少，一畝地能給多少補償?shù)臉藴剩鞯貙φ鞯夭疬w補償也并沒有統(tǒng)一。對于如何給予被征收人補償，現(xiàn)如今都是依照《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其它法律規(guī)定來給予被征收人補償?shù)摹?

但無論怎么樣，在實踐過程中，拆遷補償標準都不得與國家相關法律政策相抵觸。也就是說，拆遷補償標準必須是在國家規(guī)定的范圍之類進行細化。

一、集體土地征收補償

根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新設基金。

也就是說，具體的征地補償標準是由市、縣人民政府土地行政主管部門來根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平等因素制定。

二、國有土地上房屋拆遷補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

其次根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、征和拆是指誰賠償?shù)?/h3>

理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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內容審核：范美華律師

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