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農(nóng)村征地補償糾紛怎么處理?黑龍江省農(nóng)村土地征用多少錢一畝:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-04 17:25:09
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村征地補償糾紛怎么處理?黑龍江省農(nóng)村土地征用多少錢一畝:今日在線土地征收法律咨詢

一、黑龍江省農(nóng)村土地征用多少錢一畝

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

土地補償費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)。根據(jù)地方是否制定了統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),土地補償費的計算公式有以下兩種情形:

1、在制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的情況下,所謂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主),綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素,以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。

2、省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),征地補償做到同地同價,統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時點。因此,如果被征地所在市、縣已有征地統(tǒng)一年產(chǎn)值,那么結(jié)合可知:土地補償費=被征耕地面積乘以該耕地每單位面積統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)乘以補償倍數(shù)。

3、在沒有制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的情況下,土地補償費的計算地方實踐中通常根據(jù)統(tǒng)計年報表計算出征地前三年該耕地的平均年產(chǎn)量(也可以采取由地方政府根據(jù)統(tǒng)計年產(chǎn)量,分區(qū)域定出年產(chǎn)量)乘以平均農(nóng)作物價格得出該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值。

二、農(nóng)村征地補償糾紛怎么處理

這也是征地過程中最為常見的一種情況,出現(xiàn)這一情況后,如果無法通過協(xié)商解決的情況,可以走法律處理方式,其中主要包括行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式,根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

需要說明的是,政府征用土地必須有合法項目、合理的征用手續(xù),一切依照程序走,并且應(yīng)當(dāng)給予被征人合理的補償費用,支付方式限定為先補償,再征用,確保農(nóng)戶權(quán)益,違反該原則的均屬于違法行為。作為被征人也可以選擇拒絕簽訂征地補償協(xié)議,走法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

另外要說明的一點是,關(guān)于補償費用方面,這個是沒有具體數(shù)額的,因為各個地區(qū)有差異,被征用地所處的位置都有很大的關(guān)系,因此國家在這一塊也是由市縣批準(zhǔn)征訂方案,根據(jù)實際情況做出補償。

三、公民與誰簽征地補償協(xié)議

公民應(yīng)當(dāng)與政府的土地管理部門簽訂征地補償協(xié)議,因為土地的所有權(quán)是屬于國家的。據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。政府征收集體經(jīng)濟組織的地,就只需要和政府(或者國土管理部門)簽協(xié)議就好。

四、征地程序是什么

土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議,具體程序為:

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告,告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民:征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見,有不同意見的應(yīng)記錄在案,根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的,市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請,并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等,并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份,由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。

4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

黑龍江省農(nóng)村土地征用多少錢一畝,需要根據(jù)土地原來的用途和原來的產(chǎn)值來進(jìn)行確定的,通常情況之下都是按照土地前三年平均產(chǎn)值的6~10倍來確定的。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題,您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

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來源:中國法院網(wǎng)-黑龍江省農(nóng)村土地征用多少錢一畝,農(nóng)村征地補償糾紛怎么處理

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