一、土地可以善意取得嗎

在我國，獲得土地使用權(quán)通常有三種方式，分別為出讓、劃撥以及轉(zhuǎn)讓。

出讓則是通過公開招標(biāo)、競價(jià)拍賣、標(biāo)定地價(jià)、協(xié)議等途徑來獲取國有土地使用權(quán)；

劃撥則是指經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，申請人可以無需支付費(fèi)用而直接獲得國有土地使用權(quán)；

轉(zhuǎn)讓則是通過銷售、交換或者贈與等方式來實(shí)現(xiàn)國有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議;招標(biāo);拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十九條，國有土地有償使用的方式包括：國有土地使用權(quán)出讓;國有土地租賃;國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

二、土地可以抵押嗎

不能。房產(chǎn)抵押時(shí)，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國有土地使用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)同時(shí)抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無權(quán)抵押；對于集體土地使用權(quán)而言，國家規(guī)定不得單獨(dú)抵押。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地可以善意取得嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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來源：頭條-土地可以善意取得嗎，土地可以抵押嗎