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土地可以抵押嗎?土地可以善意取得嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-05 10:24:51
  • 作者:

    圣運律師
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土地可以抵押嗎,土地可以善意取得嗎,一、土地可以善意取得嗎在我國,獲得土地使用權(quán)通常有三種方式,分別為出讓、劃撥以及轉(zhuǎn)讓。出讓則是通過公開招標(biāo)、競價拍賣、標(biāo)定地價、協(xié)議等途徑來獲取國有土地使用權(quán);劃撥則是指經(jīng)過國家的批準(zhǔn),申請人可以無需支付

土地可以抵押嗎?土地可以善意取得嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、土地可以善意取得嗎

在我國,獲得土地使用權(quán)通常有三種方式,分別為出讓、劃撥以及轉(zhuǎn)讓。

出讓則是通過公開招標(biāo)、競價拍賣、標(biāo)定地價、協(xié)議等途徑來獲取國有土地使用權(quán);

劃撥則是指經(jīng)過國家的批準(zhǔn),申請人可以無需支付費用而直接獲得國有土地使用權(quán);

轉(zhuǎn)讓則是通過銷售、交換或者贈與等方式來實現(xiàn)國有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條,土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式:協(xié)議;招標(biāo);拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟,由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

《土地管理法實施條例》第二十九條,國有土地有償使用的方式包括:國有土地使用權(quán)出讓;國有土地租賃;國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。

二、土地可以抵押嗎

不能。房產(chǎn)抵押時,如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,其所依附的國有土地使用權(quán)實際上已經(jīng)同時抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán),根本就無權(quán)抵押;對于集體土地使用權(quán)而言,國家規(guī)定不得單獨抵押。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

法律是一種普遍的約束,它既保護(hù)我們的權(quán)益,也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律,以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益,更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“土地可以善意取得嗎”,法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù),需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程,把它看作是一次自我提升的機會,以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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來源:頭條-土地可以善意取得嗎,土地可以抵押嗎

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