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土地出讓金每次過(guò)戶是否都要交?土地出讓金返還的禁止性規(guī)定是什么:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-05 10:39:26
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地出讓金每次過(guò)戶是否都要交,土地出讓金返還的禁止性規(guī)定是什么,一、土地出讓金返還的禁止性規(guī)定是什么根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)之相關(guān)規(guī)定,一旦簽訂有關(guān)協(xié)議并支付完畢后所征收的土地出讓金,原則上是不得進(jìn)行退還;無(wú)論采取何種途徑退款均屬非法行為。然而

土地出讓金每次過(guò)戶是否都要交?土地出讓金返還的禁止性規(guī)定是什么:今日在線土地征收法律咨詢

一、土地出讓金返還的禁止性規(guī)定是什么

根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)之相關(guān)規(guī)定,一旦簽訂有關(guān)協(xié)議并支付完畢后所征收的土地出讓金,原則上是不得進(jìn)行退還;無(wú)論采取何種途徑退款均屬非法行為。

然而,現(xiàn)今仍存在一種特例情況,即若在土地使用權(quán)尚未截止前贖回土地出讓金,那么便未涉及到侵犯我國(guó)于此方面的法規(guī)所規(guī)定的權(quán)益,因此這樣的土地出讓金返還行為視為合法。

更需注意的是,在土地使用權(quán)期限未滿以前,國(guó)家絕不可收回土地使用權(quán),反之,若提前做出此類決定,則該地方政府務(wù)必承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》第二十二條

經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價(jià)格。

各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國(guó)家規(guī)定的用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

禁止以土地?fù)Q項(xiàng)目、先征后返、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等形式變相減免土地出讓價(jià)款。

二、土地出讓金每次過(guò)戶是否都要交

土地出讓金不是每次過(guò)戶都要交,只有只是在取得土地使用權(quán)時(shí)或者改變土地用途時(shí)需要繳納。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額);

或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;

或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),百分之三十上繳中央財(cái)政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定,并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

法律是一種強(qiáng)大的工具,它可以保護(hù)弱者,制約強(qiáng)者,維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是,法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰,更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題,“土地出讓金返還的禁止性規(guī)定是什么”,我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律,去遵守法律,去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣,我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想,才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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