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國有劃撥土地私人是不是可以賣?私人想征收土地是不是可以:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-03 17:49:18
  • 作者:

    圣運律師
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一、私人想征收土地是不是可以

私人不可以征收土地,可以依法申請獲得土地使用權。征收土地是我國政府依法改變土地所有制的一項措施,私人無法征地,但可以通過出讓、劃撥、轉讓三種方式取得土地使用權。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條

土地使用權出讓可以采取下列方式:

(一)協議;

(二)招標;

(三)拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由盛自治區、直轄市人民政府規定。

《土地管理法實施條例》第二十九條

國有土地有償使用的方式包括:

(一)國有土地使用權出讓;

(二)國有土地租賃;

(三)國有土地使用權作價出資或者入股。

二、國有劃撥土地私人是不是可以賣

國有劃撥土地私人不可以賣。如劃撥地上的房屋屬于私有房屋,那么房屋可以交易。

土地一律屬于國家或者集體所有,所以個人之間買賣土地的行為無效。符合條件的,經市、縣人民政府土地管理部門批準,其土地使用權可以轉讓、出租、抵押。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物,其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

?轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

三、村委會是不是有權征收土地

1)村委會有權收回土地使用權。但并不是村委會想收回就能收回。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十六條規定,農民工村集體經濟組織可以收回土地使用權的情形有三種:

有下列情形之一的,農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準,可以收回土地使用權:

(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要使用土地的;

(二)不按照批準的用途使用土地的;

(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的,對土地使用權人應當給予適當補償。

收回集體經營性建設用地使用權,依照雙方簽訂的書面合同辦理,法律、行政法規另有規定的除外。

也就是說,村委會無權主觀武斷要求土地使用權人拆房騰退土地,即使是依法收回集體土地,也須根據法律規定嚴格依照法定程序進行。

2)村委會無權征收土地。

根據我國《土地管理法》等相關法律法規的規定,征收永久基本農田的或基本農田以外的耕地超過三十五公頃的,或其他土地超過七十公頃的,應由國務院批準;其他情形下征收土地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。

也就是說,村委會無權批準土地征收。

同時,根據《土地管理法》的規定,國家征收土地的,依法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

也就是說,村委會無權自行組織實施土地征收,僅能做一些輔助性工作。

《土地管理法》第六十六條

有下列情形之一的,農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準,可以收回土地使用權:

(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要使用土地的;

(二)不按照批準的用途使用土地的;

(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的,對土地使用權人應當給予適當補償。

收回集體經營性建設用地使用權,依照雙方簽訂的書面合同辦理,法律、行政法規另有規定的除外。

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