合同轉(zhuǎn)讓是合法的嗎,農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎,一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎依照我國法律法規(guī),農(nóng)村土地歸屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有,而農(nóng)戶僅擁有土地使用權(quán),不能將其出賣或轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人士使用。然而,以下列舉的幾種情況下農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)讓可視為合法行為:第一,農(nóng)
依照我國法律法規(guī),農(nóng)村土地歸屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有,而農(nóng)戶僅擁有土地使用權(quán),不能將其出賣或轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人士使用。
然而,以下列舉的幾種情況下農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)讓可視為合法行為:
第一,農(nóng)村宅基地使用權(quán)僅限在具有宅基地需求且此家庭并未獲得本村宅基地的其他農(nóng)戶之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
在此條件下,轉(zhuǎn)讓行為還需向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng),待縣政府審批通過后,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)批準(zhǔn)證書方可正式生效。
反之,若未按照規(guī)定程序申請(qǐng)便擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓則屬非法行為;
第二,對(duì)于農(nóng)村耕地的轉(zhuǎn)讓來說相對(duì)較為簡單,只需發(fā)包方與受讓方簽署書面形式的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同即可視為合法。
然而需要注意的是,在合約履行期間,發(fā)包方對(duì)土地使用權(quán)的監(jiān)督權(quán)不可被忽視,若發(fā)現(xiàn)有任何濫用土地之舉,有權(quán)依法回收;
第三,涉及家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓時(shí),必須先向所在村委會(huì)提交申請(qǐng),并以書面方式建立檔案備案,然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。
倘若未經(jīng)備案即私自進(jìn)行交易,則視為違法行為。《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
合法的合同轉(zhuǎn)讓需要滿足以下條件:
1、必須以合法有效的合同關(guān)系存在為前提。
2、必須符合法律所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程序,需要通知的依法通知;需要征得相對(duì)方同意的先經(jīng)其同意;應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。
3、必須符合社會(huì)公共利益,且所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容要合法。《民法典》第五百四十五條
債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;
(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;
(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗第三人。
在我們?nèi)粘I钪校墒且环N無形的約束,它既保護(hù)我們的權(quán)益,也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中,還是在生活中,我們都需要充分了解和理解法律,以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W,但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解,就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎”,每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì),我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì),不斷提高我們的法律素養(yǎng),以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題,可通過點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕,我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。
●農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎現(xiàn)在
●農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎知乎
●農(nóng)村土地永久轉(zhuǎn)讓合法嗎
●農(nóng)村土地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫
●一次性買斷土地使用權(quán)
●私人之間可以轉(zhuǎn)讓土地嗎
●農(nóng)村土地轉(zhuǎn)賣合法嗎
●農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎知乎
●農(nóng)村轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合法嗎
●農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓政策2020的新規(guī)定
●合同轉(zhuǎn)讓違法嗎
●合同轉(zhuǎn)讓的法律后果
●合同轉(zhuǎn)讓屬于什么行為
●合同轉(zhuǎn)讓的條件有哪些
●合同轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件?
●合同轉(zhuǎn)讓有效嗎
●合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)則
●合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
●合同轉(zhuǎn)讓包括哪些
●合同轉(zhuǎn)讓有哪幾種情形分別有什么要求
●土地征收補(bǔ)償如何分配?農(nóng)村土地補(bǔ)償款什么時(shí)候發(fā)放:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●農(nóng)村土地政策最新規(guī)定?農(nóng)村養(yǎng)殖用地新規(guī)定:今日在線土地征收法律咨詢
●國家征地補(bǔ)償安置辦法有哪些,什么是國家征收農(nóng)村土地安置補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村土地使用證丟失的補(bǔ)辦流程是什么?農(nóng)村土地可以和別人換地方嗎:今日在線土地征收法律咨詢
●農(nóng)村土地使用證丟失的補(bǔ)辦流程是什么?農(nóng)村土地可以更名嗎:今日在線土地征收法律咨詢
●農(nóng)村土地使用證丟失的補(bǔ)辦流程是什么?農(nóng)村土地確權(quán)分戶協(xié)議怎么寫:今日在線土地征收法律咨詢
●買賣農(nóng)村房屋合同如何簽有效?買賣農(nóng)村土地怎樣處理?:今日在線土地征收法律咨詢
●農(nóng)村土地使用證丟失的補(bǔ)辦流程是什么?農(nóng)村土地歸個(gè)人所有嗎:今日在線土地征收法律咨詢
●農(nóng)村土地分紅按戶口合理嗎??農(nóng)村土地征用和租用有何差異?:今日在線土地征收法律咨詢
●農(nóng)村土地確權(quán)后征收土地補(bǔ)償歸誰管?征地補(bǔ)償費(fèi)可以繼承嗎:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●農(nóng)村土地分紅按戶口合理嗎??農(nóng)村土地被強(qiáng)行占用怎么辦呢:今日在線土地征收法律咨詢
●農(nóng)村土地分紅按戶口合理嗎??農(nóng)村土地所有權(quán)歸誰所有:今日在線土地征收法律咨詢
●農(nóng)村土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村土地分紅按戶口合理嗎??農(nóng)村土地被強(qiáng)行占用怎么辦呢:今日在線土地征收法律咨詢
●農(nóng)村土地征收的程序是什么,征收土地程序?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最新國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村土地征收最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款什么時(shí)候發(fā)放到賬戶?農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款包括哪些內(nèi)容:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●農(nóng)村土地征收補(bǔ)償內(nèi)容有哪些?,農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征收土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?,農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村土地糾紛找哪個(gè)部門解決?農(nóng)村房屋土地糾紛如何處理:今日在線土地征收法律咨詢
內(nèi)容審核:石珊律師
來源:臨律-農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎,合同轉(zhuǎn)讓是合法的嗎
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)