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合同轉(zhuǎn)讓是合法的嗎?農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-05 14:30:02
作者：
圣運(yùn)律師
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合同轉(zhuǎn)讓是合法的嗎，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎，一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎依照我國法律法規(guī)，農(nóng)村土地歸屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有，而農(nóng)戶僅擁有土地使用權(quán)，不能將其出賣或轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人士使用。然而，以下列舉的幾種情況下農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)讓可視為合法行為：第一，農(nóng)

合同轉(zhuǎn)讓是合法的嗎?農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎

依照我國法律法規(guī)，農(nóng)村土地歸屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有，而農(nóng)戶僅擁有土地使用權(quán)，不能將其出賣或轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人士使用。

然而，以下列舉的幾種情況下農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)讓可視為合法行為：

第一，農(nóng)村宅基地使用權(quán)僅限在具有宅基地需求且此家庭并未獲得本村宅基地的其他農(nóng)戶之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

在此條件下，轉(zhuǎn)讓行為還需向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，待縣政府審批通過后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)批準(zhǔn)證書方可正式生效。

反之，若未按照規(guī)定程序申請(qǐng)便擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓則屬非法行為；

第二，對(duì)于農(nóng)村耕地的轉(zhuǎn)讓來說相對(duì)較為簡單，只需發(fā)包方與受讓方簽署書面形式的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同即可視為合法。

然而需要注意的是，在合約履行期間，發(fā)包方對(duì)土地使用權(quán)的監(jiān)督權(quán)不可被忽視，若發(fā)現(xiàn)有任何濫用土地之舉，有權(quán)依法回收；

第三，涉及家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須先向所在村委會(huì)提交申請(qǐng)，并以書面方式建立檔案備案，然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。

倘若未經(jīng)備案即私自進(jìn)行交易，則視為違法行為。《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、合同轉(zhuǎn)讓是合法的嗎

合法的合同轉(zhuǎn)讓需要滿足以下條件：

1、必須以合法有效的合同關(guān)系存在為前提。

2、必須符合法律所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程序，需要通知的依法通知；需要征得相對(duì)方同意的先經(jīng)其同意；應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。

3、必須符合社會(huì)公共利益，且所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容要合法。《民法典》第五百四十五條

債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。