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合同轉讓是合法的嗎?農村土地轉讓合法嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村土地轉讓合法嗎

依照我國法律法規，農村土地歸屬于當地農村集體所有，而農戶僅擁有土地使用權，不能將其出賣或轉讓給非農業建設人士使用。

然而，以下列舉的幾種情況下農村土地的轉讓可視為合法行為：

第一，農村宅基地使用權僅限在具有宅基地需求且此家庭并未獲得本村宅基地的其他農戶之間進行轉讓。

在此條件下，轉讓行為還需向鄉鎮政府提出申請，待縣政府審批通過后，由鄉鎮政府頒發批準證書方可正式生效。

反之，若未按照規定程序申請便擅自進行轉讓則屬非法行為；

第二，對于農村耕地的轉讓來說相對較為簡單，只需發包方與受讓方簽署書面形式的農村土地流轉合同即可視為合法。

然而需要注意的是，在合約履行期間，發包方對土地使用權的監督權不可被忽視，若發現有任何濫用土地之舉，有權依法回收；

第三，涉及家庭聯產承包耕地使用權的轉讓時，必須先向所在村委會提交申請，并以書面方式建立檔案備案，然后依據相關規定予以確認。

倘若未經備案即私自進行交易，則視為違法行為。《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、合同轉讓是合法的嗎

合法的合同轉讓需要滿足以下條件：

1、必須以合法有效的合同關系存在為前提。

2、必須符合法律所規定的轉讓程序，需要通知的依法通知；需要征得相對方同意的先經其同意；應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定辦理相應手續。

3、必須符合社會公共利益，且所轉讓的內容要合法。《民法典》第五百四十五條

債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據債權性質不得轉讓；

（二）按照當事人約定不得轉讓；

（三）依照法律規定不得轉讓。

當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

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