拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。實行產(chǎn)權調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

1、拆遷人是安置房的所有權人。

在產(chǎn)權調(diào)換法律關系中，被拆遷人因產(chǎn)權調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權，并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權，否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權調(diào)換”。

2、安置房必須符合國家質量安全標準。

在產(chǎn)權調(diào)換中，調(diào)換房的質量和性能直接關系被拆遷人的利益，拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

3、以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產(chǎn)權調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

民法典規(guī)定，拆遷安置房如果辦理產(chǎn)權登記，取得所有權的，拆遷安置房所有人可以買賣房屋。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

按規(guī)定，我國的房屋拆遷補償項目主要包括下面幾項：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

4、補助、獎勵。

所以，你在跟拆遷人簽訂補償協(xié)議的時候，如果是對方給補償方案的，那么你就要圍繞這幾個項目核對下具體數(shù)額，要是不對的就要及時跟對方說下。不過，要是你們現(xiàn)在已經(jīng)確定好補償協(xié)議的話，那么你發(fā)現(xiàn)有漏補償?shù)臇|西的話，也可以及時找對方說下。

要是你們之間協(xié)商不下來的，造成你實際損失的，建議你可以按照下面的途徑維護你的權益：

1、你們只是說好補償方案，還沒簽定協(xié)議，那這種情況就稍好的。你現(xiàn)在就不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議，避免因為簽了會造成違約而遭受損失。

因為一旦在協(xié)議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利于你，那你在維權的時候還得找這方面的證據(jù)。所以，只要你們之間還沒簽協(xié)議的，就盡量別簽。

2、要是簽好了協(xié)議，你對拆遷補償不滿意的，你可以提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。

3、若是去申請行政復議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

以上就是關于拆遷補償可以要求產(chǎn)權交換嗎的相關內(nèi)容，土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。如果您對上述內(nèi)容仍有疑問，可以咨詢北京圣運律師專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償可以要求產(chǎn)權交換嗎，拆遷補償可以要求產(chǎn)權交換嗎