一、房屋拆遷安置有哪些方式

　　1.原地安置

　　原地安置，即指在被拆遷住宅所在的范圍內(nèi)，等新的住宅建設(shè)成功后，再將其遷回原來(lái)的地方進(jìn)行安置的方式。

　　2.異地安置

　　異地安置，即指在被拆遷住宅所在的范圍以外，將被拆遷住宅的所有權(quán)人和使用人遷去原住宅以外的地方進(jìn)行安置的方式。

　　被拆遷的人可以自由選擇原地安置還是異地安置。如果被拆遷人選擇在改建的地方進(jìn)行安置的，作出拆遷住宅的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地方或者就近地方的住宅進(jìn)行安置。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些

　　1.房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

　　用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

　　用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

　　計(jì)算公式：

　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　三、房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛

　　房屋拆遷補(bǔ)償款分割糾紛調(diào)解處理的原則和方法

　　1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對(duì)于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶(hù)口，已實(shí)際居住1年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。

　　2.審查拆遷資料并聽(tīng)取拆遷單位意見(jiàn)

　　3.合理分配房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款

　　首先，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。

　　4.區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理

　　除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實(shí)踐中還會(huì)遇到拆遷其他性質(zhì)各類(lèi)房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛，此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，對(duì)于居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可共同分割；對(duì)于非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分；如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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