國有土地上房屋征收該怎樣補償居民，武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，關于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。選擇貨幣補償，還可能獲得額外
武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，關于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。選擇貨幣補償，還可能獲得額外獎勵!
雖然目前還處于征集社會意見階段
不過新的動向還是值得關注的
貨幣補償新規
為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標準。
對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應房屋價值的10%。
選擇調換產權的則可享受不超過被征收房屋價值2%的獎勵。
如果同等面積調換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當補助。
不足55平米房屋視情節給予補助
在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發給住房困難補助。
新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。
無證房補償
無證房補償是難點，按照新的《操作指引》：
2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優惠政策。
其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業門面)價值的95%補償，
1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。
對認定為歷史無證房且實際作為商業門面使用的個人房屋，按照歷史無證住宅用途房屋的價值給予補償，并給予相應的補助。歷史無證房不享受相關稅收減免政策。
舊城改造征收
目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎設施落后”，但并沒有給出認定標準，新的《操作指引》明確規定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認定為“危房集中”。
《操作指引》同時規定，提交書面意見反對危房集中、基礎設施落后認定意見的房屋所有權人、公有房屋承租人不超過50%的，方可實施房屋征收。
《操作指引》公示期截至2016年3月4日，有意見的個人或單位可以聯系國土規劃部門提交意見。
國有土地上房屋征收補償項目有：
1、被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。房屋征收部門與被征收人依照規定，就補償方式、補償金額和支付期限；
用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：國有土地上的房屋征收補償標準如下：1、選擇貨幣補償的即按照被征收房屋的市場評估價進行補償；2、選擇房屋產權調換的，可根據作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
●國有土地上房屋征收該怎樣補償居民
●國有土地上房屋征收怎么補償
●國有土地上的房屋征收補償
●國有土地上房屋征收與補償辦法
●國有土地上房屋征收補償的范圍和標準
●國有土地上房屋征收補償規定
●國有土地上房屋征收和補償
●國有土地上房屋征收怎么補償
●國有土地上房屋征收與補償的原則是什么?
●國有土地上房屋征收與補償程序
●湖北省《天門市城區老舊小區改造工作實施方案》公布，老舊小區改造改不改、改什么、怎么改要充分征求居民意見：今日土地拆遷,征收政策轉載
●拆遷補償按當地標準嗎?蘇州居民拆遷補償標準：今日在線補償標準法律咨詢
●臨時建筑拆遷補償有沒有補償?居民拆遷補償跟戶口人數有沒有關：今日在線補償標準法律咨詢
●新版《湖南省居民自建房安全管理若干規定》自2023年1月1日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉載
●遼寧省《本溪市老舊小區改造工作實施方案》堅持以人為本居民自愿原則，2022年現行有效：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《內蒙古自治區人民政府辦公廳關于全區棚戶區改造貨幣化安置工作的指導意見(試行)》棚戶區改造安置方式由棚改居民自愿選擇：今日土地拆遷,征收政策轉載
●居民能否享受征地款的補償？認定集體經濟組織成員的標準有哪些：今日在線強拆評估法律咨詢
●拖欠居民動遷款怎么辦呢？拖欠居民動遷款怎么辦：今日在線強拆評估法律咨詢
●拆遷補償按當地標準嗎?杭州居民拆遷補償標準：今日在線補償標準法律咨詢
●《北京市人民政府關于加快棚戶區改造和環境整治工作的實施意見》棚戶區改造安置補償由居民自愿選擇貨幣補償或者房屋產權調換：今日土地拆遷,征收政策轉載
●保定城中村改造交付，居民喜迎新家園，保定城中村改造2022：今日在線拆遷法律咨詢
●烏魯木齊啟動城中村改造試點項目 改善1.5萬居民居住條件，烏魯木齊的城中村：今日在線拆遷法律咨詢
●法律怎么界定城鎮居民醫保？城鎮土地征收補償的方案：今日在線強拆評估法律咨詢
●居民戶口能轉成農村戶口嗎?居民戶口拆遷補償怎么賠：今日在線補償標準法律咨詢
●【圣運第2179勝案】四川勝案：百余位居民提起信息公開申請遭拒絕，圣運律師助力爭取合法權益！
●敖先生等兩人訴吳城鄉、吳城鄉山前居民委員會土地流轉合同糾紛一案開庭公告
內容審核：劉鵬飛律師
來源：中國法院網-國有土地上房屋征收該怎樣補償居民，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
