国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

城中村改造 環保拆遷 集體土地 企業 國有土地 強拆維權 工程占地 農田征收
電       話: 400-1598098 咨詢熱線: 13811117637

土地承包轉租是否合法?土地承包經營權轉包、出租后,征地補償費如何分配? :今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-08 09:08:54
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

土地承包經營權轉包、出租后,征地補償費如何分配? ,土地承包經營權轉包、出租后,物權并未發生變動,因此對其補償應做如下處理:一、青苗及地上附著物的補償最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條第(2)款規定:

土地承包轉租是否合法?土地承包經營權轉包、出租后,征地補償費如何分配? :今日在線強拆評估法律咨詢

土地承包經營權轉包、出租后,物權并未發生變動,因此對其補償應做如下處理:

一、青苗及地上附著物的補償

最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條第(2)款規定: “承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的,除當事人另有約定外,青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

接包人、承租人在接收土地后,會投入大量的勞力與資金,作為實際用益人就依法享有地上青苗的物權取得權,青苗補償費作為青苗的代位物,當然應由青苗的所有權人取得。因此,在土地承包經營權被轉包、出租后承包地被征收的,應依下列規則確定青苗補償費的歸屬: (1)當事人之間在轉包合同和出租合同中有明確約定的,從其約定; (2)當事人之間無明確約定的,由資金和勞力的實際投入人取得。

地上附著物是指房屋等建筑物和其他構筑物。如果地上附著物由原土地承包經營權人修建,在轉包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的,則附著物補償費歸原土地承包經營權人所有; 如果在轉包和出租時地上附著物的所有權發生變動,由接包人和承租人取得所有權的,則附著物補償費歸接包人和承租人所有。

二、土地補償費與安置補助費

土地承包經營權轉包、出租后,接包人、承租人對承包地的用益權是一種債權性權利,屬承包地的債權性利用方式。因此,接包人、承租人不是土地承包經營權喪失的補償權利人,其無權請求土地補償費中的土地承包經營權補償,該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。

應當注意的是,接包人、承租人作為征地的利害關系人并非毫無權利。當其權利受有損害時,應通過以下途徑解決: 一是轉包人和接包人、出租人和承租人事先在轉包合同、出租合同中約定承包地被征收時對接包人和承租人的補償方式和補償計算標準; 二是當事人在轉包合同、出租合同中未作任何約定的,可以選擇以下三種規則之一處理:其一,若通過調整土地,原土地承包經營權人重新取得等質、等量的承包地的,當事人之間的轉包合同、出租合同繼續于調換地上存續,當事人對合同的標的物作出變更即可; 其二,由接包人、承租人直接向征收人請求補償; 其三,由接包人、承租人向轉包人、出租人依合同法的有關規定請求補償。就我國目前的法律而言,變更合同標的物和向原土地承包經營權人請求補償的規則更具可操作性。

安置補助費的歸屬問題,關鍵在于接包人、承租人是否屬于被安置的對象范圍。根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第35 條的規定,接包人應是“同一集體經濟組織的其他農戶”,但對承租人卻沒有任何的身份限制。由于征地安置的對象限于被征地集體經濟組織的成員,因而依《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的規定,接包人屬于安置的對象范圍,而承租人要視其是否為同一集體經濟組織的成員而定。如果承租人屬于集體經濟組織之外的其他單位或者個人的,其當然無權要求安置補助費。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

土地承包經營權的轉包和出租的區別

土地承包轉租是否合法

農村土地承包經營權轉包和出租的區別

土地轉包出租轉讓法律定義

土地承包經營權流轉的轉包費租金轉讓費等

土地承包經營權轉租合同的效力

土地承包出去后又轉租,補貼給誰

土地承包轉租是否合法

承包土地轉租合同怎么寫

土地經營權轉包和出租

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

征地補償費分配方案?征地補償費的分配對象是誰?:今日在線強拆評估法律咨詢

各項征地補償費用的管理與歸屬關系?各項征地補償費用的管理與歸屬:今日在線強拆評估法律咨詢

征地補償費分配不公平該怎么辦理?征地補償費分配不公平該怎么辦:今日在線強拆評估法律咨詢

房屋征收補償標準詳解,征收過程中的合法權益與特殊問題解答,2021房屋征收補償費標準:今日在線拆遷法律咨詢

征地補償費分配方案不合理怎么辦?征地補償款分配不合理如何提起訴訟:今日在線強拆評估法律咨詢

農村征收土地補償費怎樣分配?農村土地征收補償標準:今日在線強拆評估法律咨詢

征地補償款分配糾紛?征地補償費分配糾紛怎么辦:今日在線強拆評估法律咨詢

征地補償費用如何管理和分配?集體土地征收安置費多少錢一平方?:今日在線補償標準法律咨詢

征地補償費分配辦法是怎樣的呢?征地補償費分配辦法是怎樣:今日在線強拆評估法律咨詢

征地補償費分配對象有哪些?征地補償費分配對象有哪些:今日在線強拆評估法律咨詢

征地補償費如何分配?征地補償費要怎么分配:今日在線強拆評估法律咨詢

我的征地補償費用究竟去哪兒了?,征地補償費由誰付:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

征地補償費分配方案不合理怎么辦?征地補償費分配不公平該怎么辦呢:今日在線強拆評估法律咨詢

土地征用補償款如何劃分標準?征地補償費用項目包括哪些:今日在線強拆評估法律咨詢

在村集體土地補償費分配中受到不公平對待,能起訴嗎?能! 村集體土地賠償款可以分給村民嗎?:2024拆遷、征收今日法律在線咨詢

土地流轉后,土地補償款該歸什么人?土地租出去后被征收,補償費是給什么人:今日在線土地征收法律咨詢

農村征地補償費怎么分配出來?征地補償分配比例:今日在線強拆評估法律咨詢

征地及拆遷補償費計算方法,征地及拆遷補償費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農村征地補償款的分配原則?征地補償費如何分配:今日在線強拆評估法律咨詢

農村征地出嫁女能否得到補償費?征地補償款分配依據是什么:今日在線強拆評估法律咨詢

內容審核:劉超律師

來源:臨律-土地承包經營權轉包、出租后,征地補償費如何分配? ,土地承包經營權轉包、出租后,征地補償費如何分配?

熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 午夜精品一区二区三区在线视频 | 黄色一级片免费 | 久久青草国产 | 亚洲精品久久久久久久久久久 | 亚洲午夜在线 | 一区二区三区回区在观看免费视频 | 国产精品日韩在线观看 | 久久国产精品久久 | 免费黄色片在线观看 | 欧美视频一级 | 欧美日韩国产一区二区三区 | 欧美小电影| 一区二区中文 | 这里有精品视频 | 免费国产一区二区 | 精品第一页 | 久久精品国产视频 | 亚洲精品在线视频观看 | 一区二区在线视频 | 97av在线 | 在线观看日韩 | 视频一区久久 | 午夜高清视频 | 亚洲色图综合 | 久久com| 九九在线视频 | 国产精品毛片一区二区三区 | 免费xxxxx在线观看网站软件 | 亚洲首页 | 99国产精品| 亚洲国产精品va在线看黑人 | 精品久久久久久 | 久久小视频 | 欧美成人高清视频 | 成人av在线网 | 在线日韩欧美 | 91在线资源| 国产日韩精品视频 | 欧美性猛交一区二区三区精品 | 能在线观看的黄色网址 | 九九免费视频 |