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一般耕地轉為建設用地手續(xù)需要哪些手續(xù)?一般耕地和基本農田的區(qū)別：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-08 09:09:59
作者：
圣運律師
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一般耕地轉為建設用地手續(xù)需要哪些手續(xù)，一般耕地和基本農田的區(qū)別，一、一般耕地和基本農田的區(qū)別關于這兩種土地類型之間的包含關系，我們需要明確指出，耕地作為一個完整的農業(yè)用地概念，包括了基本農田在內的多個子類型。然而，我們必須認識到，基本農田

一般耕地轉為建設用地手續(xù)需要哪些手續(xù)?一般耕地和基本農田的區(qū)別：今日在線土地征收法律咨詢

一、一般耕地和基本農田的區(qū)別

關于這兩種土地類型之間的包含關系，我們需要明確指出，耕地作為一個完整的農業(yè)用地概念，包括了基本農田在內的多個子類型。

然而，我們必須認識到，基本農田僅僅是耕地的一小部分，主要針對那些產量豐厚且質量過硬的耕地資源，并非所有的耕地都能被歸類為基本農田。通常來說，只有那些事先已被劃入基本農田保護區(qū)范圍之內的耕地，才能被正式認定為基本農田的范疇。基本農田的定義是，它是基于人類在特定階段的人口數(shù)量及國民經(jīng)濟對農產品的需求，同時也考慮到建設用地的未來預測而設定的長期不可侵犯區(qū)域，以及在基本農田保護區(qū)規(guī)劃期限內也同樣禁止占用的耕地區(qū)域。

二者所受到的保護程度也存在明顯差異。基本農田由于其特殊的重要性，被列為優(yōu)先級別的保護對象，除非有極其特殊的情況發(fā)生，否則不得隨意占用；反觀耕地中的普通農田，它則沒有基本農田那樣嚴密的保護措施，因此尚未列入重點保護的范圍之中。

《基本農田保護條例》第二條國家實行基本農田保護制度。條例所稱基本農田，是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農產品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。本條例所稱基本農田保護區(qū)，是指為對基本農田實行特殊保護而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護區(qū)域。

《中華人民共和國刑法》第三百四十二條違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

二、一般耕地轉為建設用地手續(xù)需要哪些手續(xù)

首先，申請者需向國家領土與資源管理局、建筑部及規(guī)劃管理部門提交土地使用權申請，經(jīng)過仔細審查確認合規(guī)后，將頒發(fā)選址批準證書，此時申請者須按照相關法規(guī)繳納選址規(guī)費；

其次，發(fā)放建設項目用地預審報告書，辦理相關的立項、規(guī)劃、環(huán)境保護許可等法律手續(xù)，并根據(jù)需要支付各項審批所需的相關費用；

最后，向原預審的國家領土與資源管理局提交項目用地的正式申請，經(jīng)過各級人民政府的嚴格審批程序。

在征收土地時，必須給予公正、合理的補償，確保被征用土地的農民能夠維持原有的生活水平，并且其長期的生計也能得到充分的保障。

在征收土地過程中，必須依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及對農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，同時還需為被征地農民提供必要的社會保障費用。

對于征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，由各省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定。

在制定區(qū)片綜合地價時，要全面考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等多方面的因素，并且至少每三年進行一次調整或重新公布。

而對于征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，則由各省、自治區(qū)、直轄市自行制定。

《土地管理法實施條例》第二十六條

土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有；

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

需要安置的人員由農村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經(jīng)濟組織，由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；

不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“一般耕地和基本農田的區(qū)別”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。