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農村耕地有糾紛怎么解決?農村耕田可以出租嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村耕田可以出租嗎

關于農村土地的租借問題，這里為您提供相關詳細信息：

首先，針對個人擁有的承包地，其實施租借操作是完全可行的。

這樣的租借行為就是我們常說的“承包土地的流轉”，并且這一過程是被視為合法的，受到相應法律法規的保障。

在這個過程中，承包土地的受讓方可以是到期輪換的承包農戶，也可以是那些按照相關法律和規章制度，在農業領域進行生產經營的組織或個人。

這些受讓方必須具備從事種植業、林業、畜牧業、漁業等農業生產所需的經營能力。

同樣，在同等條件下，本集體經濟組織里的成員會有優先接受土地的權利。

然而，值得注意的是，流轉后的土地，其原有性質和用途不能夠被改變。

如果有人想在承包地上搭建建筑，這實際上就是在改變土地的固有性質，這種做法屬于非法建筑，是違反法律規定的。

另外，對于農民集體所有的土地使用權來說，他們不允許將其出讓、轉讓或者租借給非農業建設使用；

但如果符合整體土地利用規劃且依法獲得建設用地的企業，由于破產、兼并等原因導致土地使用權依法發生轉變，那么此種情況是被允許的。

至于房屋租借的期限，具體如下：

1、耕地的租賃期通常為三十年，這種情況適用于農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的情況。

2、另一方面，草地、林地的租賃期則會有所不同。

一些地區對草原實行的租賃期通常為五十年，而林地的租用期限則一般在三十年到五十年間。《土地承包經營權流轉管理辦法》

第九條

農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。受讓方應當具有農業經營能力。

第十條農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件，由流轉雙方平等協商確定。

第十一條

承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

第八十一條

擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

二、農村耕地有糾紛怎么解決

因土地承包經營發生糾紛，雙方當事人可以協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解解決。

當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。《農村土地承包法》第五十一條

因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解解決。

當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

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