一、集體用地屬于什么土地性質(zhì)

此塊區(qū)域雖非耕地，然屬于農(nóng)用地范疇。魚塘系農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備之中的一種，更為具體地說是水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)備，如同種植作物所采用的大棚和養(yǎng)殖畜禽的圈舍等類型的設(shè)施。若是欲將耕地改造為魚塘，或在耕地上興修魚塘，那么這種行為便可被視為農(nóng)業(yè)設(shè)施占用耕地，從而須經(jīng)過相關(guān)部門的審批得以實(shí)現(xiàn)。

然而，在保障耕地的耕作層不受損毀，并且不違反耕種植被的基本要求前提下，尊重并充分保證土地承包者的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，未來土地承包者也可以依據(jù)自身發(fā)展需求靈活地決定是否將耕地用于養(yǎng)殖用途。

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，要批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民批準(zhǔn)。

二、集體用地轉(zhuǎn)國有土地出讓金如何確定

確定土地出讓金的準(zhǔn)則如下：

對于劃撥用地，參考的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)為基準(zhǔn)地價(jià)的40%；

若委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，則應(yīng)按照評估結(jié)果的40%來進(jìn)行計(jì)算；

至于那些交易價(jià)格不低于基準(zhǔn)地價(jià)的地塊，按成交價(jià)的40%來計(jì)算土地出讓金；

然而，如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)，那么就應(yīng)按全部地價(jià)的比例來計(jì)算土地出讓金。

所謂“土地使用權(quán)劃撥”，是指由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者支付補(bǔ)償、安置等相關(guān)費(fèi)用之后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的一種行為。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除非法律、行政法規(guī)另有明確規(guī)定，否則并無使用期限的限制。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“集體用地屬于什么土地性質(zhì)”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-集體用地屬于什么土地性質(zhì)，集體用地轉(zhuǎn)國有土地出讓金如何確定