征地拆遷中，征收方應當遵守的黃金規則？，提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強拆偷拆。這兩者在對立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補償，博弈中必然會有一方受損。在實踐中，受損方大多是
提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強拆偷拆。
這兩者在對立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補償，博弈中必然會有一方受損。
在實踐中，受損方大多是被征收人。
所謂的“一夜暴富”，也僅僅是極個別的人。
而大多數的被征收人的征收補償依然普遍偏低，這很顯然違背法治精神和征收目的。
因此，為了保障征收拆遷項目的公平、公正、合法進行，征收方需要在嚴格的程序規則內行使職權。
在明律師根據法律的相關規定總結出征收方在征收拆遷中，必須要遵守的三條規則：
一、嚴禁暴力非法強拆
征收拆遷，不管補償高低，都應僅限于物質層面的交易行為，而不能涉及到人身傷害。
但在實踐中，因征收拆遷造成被征收人傷亡事件并不在少數。
這些傷亡主要集中在征收方對被征收人房屋的非法強拆階段。
比如偷拆、誤拆、暴力拆等。
被征收人為了保住自己的房屋，不可避免的會與征收方產生直接肢體沖突，由此帶來傷亡成了必然存在事件。
《國有土地上房屋征收與補償條例》相關條例規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。
采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
因此，對于征收方暴力拆遷、非法拆遷，法律上是嚴格禁止的。
當然，在現下的拆遷現狀中，暴力、非法拆遷的手段方式還不能完全杜絕。
所以在明拆遷律師提醒各位被拆遷人，如果遇到暴力、非法逼遷，一定要及時運用法律手段進行維權。
二、保證不低于原有生活水平，長遠生計有保障
“要按照保證被征地農民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調整幅度和周期。
這也是法律中規定的，其根本目的在于保障被征收人利益，發展地區經濟。
征收拆遷，說到底還是一個民生工程。
所以不管是征收之前，還是征收之時，亦或是征收之后，都應該以保障民生利益為最終歸宿。
所以，在征收拆遷過程中，必須得保證房屋拆遷和土地被征收之后，相應的補償不能低于原有的生活水平才能符合征收拆遷的目的。
當土地被征后，很多人因為缺乏必要生存技能，后期生活無以為繼。
所以，要保證長遠生計有保障也是征地拆遷工作的客觀要求。
三、必須先補償，后搬遷
實踐中，常常出現先搬遷后補償的現象，這造成的直接后果就是很多人搬遷后，房屋補償遲遲不到位或者不足額到位；另外先搬遷后補償對被征收人后期維權有很大的阻礙。
這其中的緣由和人們的一個樸素認識比較符合：即：保住房子，是爭取合理補償的最大籌碼。
如果房子被拆，再維權就相當困難了。
征地拆遷實際工作方法的要點有：
1.傾力宣傳教育，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作；
2.致力完善政策，認真研究相關的法律法規，吃透征地拆遷有關政策；
3.堅持以人為本，站在群眾的立場，認真落實國家補償安置政策；
4.著力解決困難，從事征地拆遷的工作人員，切實發揮務實的工作作風。
【法律依據】
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強拆偷拆。
這兩者在對立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補償，博弈中必然會有一方受損。
在實踐中，受損方大多是被征收人。
所謂的“一夜暴富”，也僅僅是極個別的人。
而大多數的被征收人的征收補償依然普遍偏低，這很顯然違背法治精神和征收目的。
因此，為了保障征收拆遷項目的公平、公正、合法進行，征收方需要在嚴格的程序規則內行使職權。
在明律師根據法律的相關規定總結出征收方在征收拆遷中，必須要遵守的三條規則：
一、嚴禁暴力非法強拆
征收拆遷，不管補償高低，都應僅限于物質層面的交易行為，而不能涉及到人身傷害。
但在實踐中，因征收拆遷造成被征收人傷亡事件并不在少數。
這些傷亡主要集中在征收方對被征收人房屋的非法強拆階段。
比如偷拆、誤拆、暴力拆等。
被征收人為了保住自己的房屋，不可避免的會與征收方產生直接肢體沖突，由此帶來傷亡成了必然存在事件。
《國有土地上房屋征收與補償條例》相關條例規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。
采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
因此，對于征收方暴力拆遷、非法拆遷，法律上是嚴格禁止的。
當然，在現下的拆遷現狀中，暴力、非法拆遷的手段方式還不能完全杜絕。
所以在明拆遷律師提醒各位被拆遷人，如果遇到暴力、非法逼遷，一定要及時運用法律手段進行維權。
二、保證不低于原有生活水平，長遠生計有保障
“要按照保證被征地農民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調整幅度和周期。
”這也是法律中規定的，其根本目的在于保障被征收人利益，發展地區經濟。
征收拆遷，說到底還是一個民生工程。
所以不管是征收之前，還是征收之時，亦或是征收之后，都應該以保障民生利益為最終歸宿。
所以，在征收拆遷過程中，必須得保證房屋拆遷和土地被征收之后，相應的補償不能低于原有的生活水平才能符合征收拆遷的目的。
當土地被征后，很多人因為缺乏必要生存技能，后期生活無以為繼。
所以，要保證長遠生計有保障也是征地拆遷工作的客觀要求。
三、必須先補償，后搬遷
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●征地拆遷涉及哪些法律法規
●征地拆遷相關法規
●征地拆遷的相關法律法規
●征地拆遷相關法律
●征地拆遷合法程序
●征地拆遷的法律依據
●征地拆遷涉及哪些法律法規
●征地拆遷法律問題
●征地拆遷 法律
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內容審核：馮立影律師
來源：頭條-征地拆遷中，征收方應當遵守的黃金規則？，
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