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拆遷補償的計算方法中，如何考慮房屋的品質？,房屋拆遷補償評估的方法有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 15:09:27
作者：
圣運律師
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拆遷補償的計算方法中，如何考慮房屋的品質？，法律分析：在拆遷補償中，房屋品質對補償金額有重要影響。一般來說，房屋的品質可以從年代、建造材料、結構等方面進行評估，不同的評估結果會導致不同的補償標準。具體計算方法需要參考當地政府頒布的拆遷補償規

拆遷補償的計算方法中，如何考慮房屋的品質？,房屋拆遷補償評估的方法有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償的計算方法中，如何考慮房屋的品質？

法律分析：在拆遷補償中，房屋品質對補償金額有重要影響。一般來說，房屋的品質可以從年代、建造材料、結構等方面進行評估，不同的評估結果會導致不同的補償標準。具體計算方法需要參考當地政府頒布的拆遷補償規定和相關的法律文件。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：“拆遷補償費用的具體范圍、水平和計算辦法等，按照國家和省、自治區、直轄市的規定執行。”

2.《物權法》第一百六十三條：“當事人約定的房屋品質標準不應當違反法律、行政法規的規定；沒有約定或者約定不明確的，應當根據房屋的年代、建造材料、結構等因素確定房屋品質等級。”

3.《拆遷補償暫行條例》第七條：“因城市拆遷而造成的損失應當依據國家有關法律、行政法規的規定和補償標準進行補償。”

二、房屋拆遷補償評估的方法有哪些

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

一、沒有辦理房產證的房子拆遷補償

在實踐中，經常會出現一些當事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產權的登記，沒有向規劃部門報批等的情況。對于這種情況，首先要由申請規劃的部門對房屋的合法性進行一系列的認定。如果房屋的建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章的建筑，則不予補償。具體補償的細則房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。根據管理條例，被拆遷人是指被拆遷房屋的權人，沒有自己是合法房屋權人的證明的文件（一般是房屋的權證），從法律的意義上說也就不是拆遷的當事人了，要求得到房屋拆遷補償的，但是沒有法律上的支持的依據。這里還要分為下列的兩種情況：

1、房產證還在別人的名下，未過戶給你的。這種情況的補償款是支付給給房屋的權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。

二、房屋拆遷補償費有哪些

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。