一、什么情形可以收回土地使用權

下列情形可以收回土地使用權：公共利益需要確需使用土地的；土地使用期限屆滿未續期的；因遷移、解散、撤銷、破產停止使用土地的；土地核準報廢的；不按批準用途使用土地的；未經原批準機關同意連續兩年未使用土地的；采取非法手段騙取批準土地的；因司法部門沒收所有財產收回土地的。

《土地管理法》第五十八條

有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

（一）為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

依照前款第（一）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

二、土地使用權是否可以重復抵押

土地使用權可以重復抵押，只要前一次擔保的債權小于抵押物價值，可以在余額范圍內，再次抵押。

根據現行相關法律規定，重復抵押，是指債務人以同一抵押物分別向數個債權人為抵押行為，致使該抵押物上有多個抵押權負擔的抵押形式。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

三、土地使用權可以作為抵押物嗎

土地使用權一般可以抵押。但是以下土地使用權是不可以抵押的：

（1）依法被扣押、查封、監管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權；

（2）該地塊沒有達到開發強度的國有土地使用權；

（3）國有土地使用權存在糾紛、爭議的不能抵押貸款；

（4）經風險評估后確定該地塊的國有土地使用權抵押風險較大的不能用于抵押貸款。

《民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

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內容審核：吳海麗律師

來源：頭條-什么情形可以收回土地使用權，土地使用權是否可以重復抵押