一、征地拆遷中如何確定征地補償

征地拆遷中確定征地補償是按照土地原用途確定，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如征收的土地是耕地，補償費應(yīng)當為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條無權(quán)批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，批準文件無效，對非法批準占用土地的單位主管人員或者個人由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分；收受賄賂的，依照《刑法》有關(guān)規(guī)定追究刑事責任。非法批準占用的土地按照非法占用土地處理。

二、征地拆遷程序詳細流程是什么

征地拆遷程序詳細流程是：

1.辦理用地申請。用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

2.擬定征地方案。

3.征地審查。國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。

4.征地審核與批復(fù)。

5.征用土地方案的公告。

6.制定征地補償安置方案。區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案。

7.征地補償、安置方案的公告。

8.補償安置的實施。區(qū)縣國土房管局應(yīng)當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

9.頒發(fā)建設(shè)用地批準書。

三、征地拆遷矛盾引發(fā)的原因

北京圣運律師提醒您，征地拆遷矛盾引發(fā)的原因如下：

1.征收程序存在違法現(xiàn)象，征收地塊未經(jīng)有權(quán)機關(guān)審批即開始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為；

2.補償安置的標準不依法制定，未經(jīng)審批或聽證，致使補償標準明顯不合理；

3.因歷史遺留問題致使房屋產(chǎn)權(quán)證明缺失，征收部門以此降低補償或者強拆房屋時有發(fā)生；

4.補償協(xié)議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行，致使拆遷后續(xù)糾紛發(fā)生。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-征地拆遷中如何確定征地補償，征地拆遷程序詳細流程是什么