一、房產土地使用權的期限規定是怎樣的

我國房產土地使用權的規定期限是：居住用地七十年、工業用地五十年、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年、商業、旅游、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、劃撥土地有沒有使用年限規定是怎樣的

根據我國相關法律規定，劃撥土地沒有使用年限的規定。劃撥土地是由國家相關部門免費將土地使用權轉讓給他人的土地。主要有國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地等。

劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃撥等幾種。

而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。不符合一定的法律條件，不得轉讓、出租或抵押。

另外，轉讓劃撥土地未經批準的行為無效。劃撥土地轉讓應具有批準權的人民政府審批公文，具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明，具有國有土地使用證、繳納土地使用權出讓金同時簽訂書面轉讓合同。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

《土地管理法》第五十四條

建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

三、土地使用年限規定的法律依據有什么

根據法律規定，土地使用年限，按下列用途確定：

1.住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

2.工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3.教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

4.商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

5.綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

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內容審核：趙正群律師

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