一、哪些土地使用權期限是40、50、70年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：

統一執行的土地使用年限為70年；

2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：

統一執行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：

統一執行的土地使用年限為50年；

4、商業、旅游、娛樂用地：

統一執行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：

全國執行的土地使用年限為50年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用年限到期50年后的處理依據是怎樣的

根據我國法律規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、建設用地使用權人是否有權改變土地用途

不可以。

我國法律對以劃撥方式使用建設用地的用途有著明確的規定，建設用地使用權人應當嚴格依照規定用途使用土地。以出讓方式取得的建設用地使用權，不同的土地用途其出讓金是不同的，出讓合同中對土地用途也有明確規定。擅自改變規定的土地用途，屬于違法行為。

如確需改變土地用途的，建設用地使用權人應當向土地行政主管部門提出申請，依法履行相關審批、登記手續及補繳土地出讓金。

《民法典》第三百五十條

建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

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內容審核：侯承志律師

來源：頭條-哪些土地使用權期限是40、50、70年，土地使用年限到期50年后的處理依據是怎樣的