一、農村自建房可以做農家樂嗎

的確有可能建設農家樂，然而需要申請并獲得相關部門的批準。

根據《農家樂（民宿）建筑防火導則（試行）》的相關規定，要想開設農家樂，除了必需具備營業執照和衛生許可證外，消防安全許可證作為必不可少的證件之一也必須及時辦理。

值得強調的是，農村宅基地僅限于建造住宅用途，擅自將自家宅基地用于建設農家樂活動，實際上已經違反了宅基地使用的相關規定，被判定為違章建筑物。

《農家樂（民宿）建筑防火導則》

第七條設有農家樂（民宿）的村鎮，其消防基礎設施應與農村基礎設施統一建設和管理。

第八條設有農家樂（民宿）的村鎮建設給水管網時，應配置消火栓。

已有給水管網但未配置消火栓的地區，村鎮改造時應統一配置室外消火栓。

無給水管網的地區，村鎮改造時應設置天然水源取水設施或消防水池，山區宜設置高位消防水池。

消防水池的容量不宜小于144m3，當村鎮內的農家樂（民宿）柱、梁、樓板為可燃材料時，消防水池的容量不宜小于200m3。

二、農村自建房屋買賣合同是否具有效力

雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。

因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。?

?具體如下：

(一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。

(二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。

法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。

因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。

(三)農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。

在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。?

?因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“農村自建房可以做農家樂嗎”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。

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