一、農村宅基地如何轉讓

在進行宅基地交易時，需要遵循以下幾個重要步驟哦：首先，轉讓行為需得到集體的書面許可，也就是我們常說的村民委員會；其次，如果涉及到共有房屋的話，那么你們就應當共同決定，包括戶口簿、居民身份證以及土地證和房產證等原件；最后，別忘了去產權登記部門核查房屋所有權是否存在瑕疵，確定是否有抵押等擔保，或者有沒有被人民法院實施過查封等財產保全措施；另外，務必起草一份書面契約以確保轉讓合規、安全，并辦理相應的審批、過戶等手續。

關于宅基地交易契約，它將接受相關職能部門的審核，并且還有可能會涉及到宅基地證或集體土地使用證的更換登記手續呢。

此外，還應該前往房產管理部門，依照規定辦理房產證的過戶變更手續。法律依據：

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。"

二、農村宅基地怎么貸款

在不改變宅基地所有權性質的前提下，農民住房所有權及所占宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。

農村宅基地想要貸款，需要出示有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書以及銀行規定的其他材料等。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第六百六十八條

借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。"

三、農村宅基地政策

根據農村宅基地政策的規定，在農村每一戶村民只能享有一處宅基地，如果當地的土地比較少、以至于不能保障一戶擁有一處宅基地，那么當地縣級政府應當在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

村民獲得宅基地后，通常會在宅基地上修建房子。村民對自己修建的自建房享有所有權，在不違反法律規定的情形下可以自行決定是否售賣自建房，但若是將房屋售賣了出去，那么不能再次提出獲得宅基地使用權的申請。即使提出了申請，該申請也不會被批準。

各地對宅基地的面積有既定的標準，通常情形下，村民獲得的宅基地面積不會超過該標準，如果房屋面積已經超出當地占地面積標準，那么村民需要支付一定數額的使用費。法律依據：

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經農村宅基地如何轉讓的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

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內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-農村宅基地如何轉讓，農村宅基地怎么貸款