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集體建設用地蓋房子是否是違建?集體建設用地租賃合同最長期限是多少：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體建設用地租賃合同最長期限是多少

集體建設用地租賃協議的最長期限為二十年。

租賃期限超越此范圍，則超出的期限是不受法律保護的。

租賃協議到期后，雙方當事人有權重新簽訂租賃協議，但新簽的租賃協議規定的租賃期限自協議簽署之日起，也不應超過二十年。

同時，國有土地的租賃協議在租期方面有以下具體的限制：

1、對于耕地而言，其承包期限為三十年；

2、對于草原來說，其承包期限通常為三十年到五十年之間；

3、而對于林地而言，其承包期限普遍為三十年到七十年不等；

如涉及到特殊林木類型的場地租賃，則需要經過國務院林業管理部門的批準，方可適度延長租賃期限。

《農村土地承包法》第二十條

耕地的承包期為三十年。

草地的承包期為三十年至五十年。

林地的承包期為三十年至七十年；

特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。

超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；

但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、集體建設用地蓋房子是否是違建

在村集體土地上建房屬于違章建筑。

如果沒有向所在地政府進行審批申報，或者建筑物的實際用途與審批用途不一致，無論是在什么所有權性質上的土地進行房屋建筑及附屬建筑都屬于違章建筑。

首先，農村集體土地的使用權歸農村集體所有，在集體土地的承包合同有明確規定，所有承包土地不能根據個人的意愿隨意更改土地用途。

其次，我國頒布的《土地管理法》中對集體土地用途的管理也明確指出，政府對土地的具體用途實行嚴格管制。凡是出現需要改變集體土地的使用用途的一切行為，尤其是進行房屋建筑及其附屬建筑的建設，必須經過有關部門的審批，并申報建筑規劃。

《土地管理法》第二十五條

經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。

經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。

經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“集體建設用地租賃合同最長期限是多少”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。