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宅基地未建房征收怎么補償?宅基地未建房只是澆了地怎么算：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地未建房只是澆了地怎么算

依據現(xiàn)行法規(guī)，負責拆遷建設事務的主體機構應按照相關房地產拆遷評估準則，為受拆遷房屋的所有權人和實際使用者，提供全面且合理的補償費用。

這些補償費用中，最為核心的內容主要包括如下三個方面：

①房產補償費用（亦稱房屋重置費），旨在彌補受拆遷房屋所有權人因拆遷而遭受的經濟損失，具體金額將根據被拆遷房屋的結構、折舊程度以及建筑面積等因素進行劃分檔次，并以每平米的單價形式進行計算；

②周轉補償費用，主要用于補償受拆遷房屋住戶在臨時居住環(huán)境下所面臨的不便之處，其金額將根據住戶的臨時居住條件進行劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數量，以月度為單位進行相應的補貼發(fā)放；

③獎勵性補償費用，這是為了激勵住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動放棄部分權益，例如住戶可選擇自愿遷移至郊區(qū)，無需再要求拆遷單位提供住房安置等服務。

在農村房屋拆遷補償方面，其價格等于宅基地區(qū)位補償價與宅基地面積的乘積，再加上被拆遷房屋的重置成本。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、宅基地未建房征收怎么補償

作為集體成員，一般還是有補償的，具體的補償方法按照該地區(qū)的征收補償細則來確定。

正常情況下，農村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農村宅基地為集體所有的土地，因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產所有權屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。

在實際的補償中，土地補償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據地方的補償標準例如土地區(qū)位價格等，對宅基地進行價值評估，直接以貨幣方式進行補償;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。

《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。“據此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

第16條第3款規(guī)定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地未建房只是澆了地怎么算”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。