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農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力?農(nóng)村自建房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-08 16:55:33
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力,農(nóng)村自建房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行, 一、農(nóng)村自建房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行具體取決于情勢。比如,若農(nóng)村自建住宅并非被執(zhí)行人在日常生活中所必需的棲身之地,那么,人民法院便有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行該處房產(chǎn),通常情況下會通過公開出

農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力?農(nóng)村自建房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行:今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村自建房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行

具體取決于情勢。

比如,若農(nóng)村自建住宅并非被執(zhí)行人在日常生活中所必需的棲身之地,那么,人民法院便有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行該處房產(chǎn),通常情況下會通過公開出售方式處理。

然而,在強(qiáng)行執(zhí)行的過程中,法院務(wù)必要保證留下足夠的空間給被執(zhí)行人和其直系親屬使用,以確保基本的生存需求得以滿足。

另外,倘若該房產(chǎn)本身便是被執(zhí)行人與其近親屬非行不可的生計支柱,那么人民法院將不得以強(qiáng)制手段執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條

對已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn),其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的,登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動生效。

其他人民法院對已登記的財產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的,應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)協(xié)助進(jìn)行輪候登記,實施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院應(yīng)當(dāng)允許其他人民法院查閱有關(guān)文書和記錄。

其他人民法院對沒有登記的財產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的,應(yīng)當(dāng)制作筆錄,并經(jīng)實施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院執(zhí)行人員及被執(zhí)行人簽字,或者書面通知實施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院。

二、農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力

雖然農(nóng)村房屋可以買賣,但是,不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。

因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同,所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此,在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結(jié)論。?

?具體如下:

(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。

(二)對待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。

法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定,也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。

因此,對這類農(nóng)村房屋買賣合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。

在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。?

?因此對這類合同,應(yīng)因違反國家政策而認(rèn)定為合同無效。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

法律的力量不僅僅在于它的約束力,更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“農(nóng)村自建房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行”,我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn),將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則,以便更好地遵守法律,更好地生活在這個法治社會中。

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內(nèi)容審核:王學(xué)棉律師

來源:中國法院網(wǎng)-農(nóng)村自建房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行,農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力

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