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農村房屋糾紛怎樣解決?農村房屋地基糾紛怎么：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-08 17:33:48
作者：
圣運律師
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農村房屋糾紛怎樣解決，農村房屋地基糾紛怎么，一、農村房屋道路糾紛怎樣解決關于購房合同糾紛處理的途徑，主要包括以下四種常見方法：協商、調解、仲裁及訴訟。首先，協商處理法：此方案是在保障友好合作關系的基礎之上，通過彼此間的理解和溝通來化解矛盾

農村房屋糾紛怎樣解決?農村房屋地基糾紛怎么：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村房屋道路糾紛怎樣解決

關于購房合同糾紛處理的途徑，主要包括以下四種常見方法：協商、調解、仲裁及訴訟。

首先，協商處理法：此方案是在保障友好合作關系的基礎之上，通過彼此間的理解和溝通來化解矛盾，整體而言，此乃解決合同糾紛的首選良策；其次，調解處理法：若協商無法達到預期效果的話，雙方當事人便可請求相關機構介入調停。

舉例來說，作為其中之一或是全部為國有企業的情況下，其上級單位有權在公正無偏的原則下介入調解；再者，仲裁措施：若當事人對前述兩者均不滿意且不肯接受調解，那么他們則可依據合同中所設定的仲裁條款或者是在爭端爆發后所簽署的仲裁協議，向適宜的仲裁機構提出申請仲裁；最后，訴訟策略：若在合同中并未明確規定仲裁條款，同時在事后亦未能達成有效的仲裁協議，此時，合同當事人即可選擇訴諸法律，向法院提起訴訟，尋求合法合理地解決爭議。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

二、農村房屋糾紛怎樣解決

農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的，對此缺少監管是造成這種現狀的制度誘因，而土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。

審理此類案件應考慮到個案情況，做出不同處理：

第一，對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。

第二，對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。

第三，對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。

第四，對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。

第五，對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。

《民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“農村房屋道路糾紛怎樣解決”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。