一、宅基地上的住房能買賣嗎

宅基地上的住房能買賣，但具有一定的限制。買賣雙方必須是同一村的村民，買方必須符合宅基地申請標準，所買賣的住房必須符合當地建造標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批準同意。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、宅基地房能私底下買賣嗎

宅基地房不能私底下買賣。買賣宅基地上的房屋需要出賣人和買受人是同一村的村民，買受人符合宅基地申請使用的標準，所交易的房屋建造合法、買賣行為報經集體經濟組織批準同意。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，能采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

三、安置房是集體的能買賣嗎

安置房是集體的滿五年取得房產證后能在集體內部買賣。安置房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農戶。集體土地上的安置房滿五年取得產權證后能進行買賣交易，交易時應報經集體經濟組織批準同意。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，能采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

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內容審核：李娜娜律師

來源：臨律-宅基地上的住房能買賣嗎，宅基地房能私底下買賣嗎