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土地使用權(quán)能作為抵押物嗎?宅基地使用權(quán)抵押合法嗎：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

一、宅基地使用權(quán)抵押合法嗎

不合法。

宅基地使用權(quán)不可以進(jìn)行抵押，宅基地使用權(quán)屬于民法典禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，一般情況下不能進(jìn)行抵押，但是民法典并未完全禁止抵押，法律另有規(guī)定可以抵押的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條規(guī)定，禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán);

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、土地使用權(quán)能作為抵押物嗎

土地使用權(quán)一般可以抵押。但是以下土地使用權(quán)是不可以抵押的：

（1）依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國(guó)有土地使用權(quán)；

（2）該地塊沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的國(guó)有土地使用權(quán)；

（3）國(guó)有土地使用權(quán)存在糾紛、爭(zhēng)議的不能抵押貸款；

（4）經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后確定該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)較大的不能用于抵押貸款。

《民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

三、土地使用權(quán)可以作為抵押物嗎