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有沒有宅基地證能蓋房?房子塌了宅基地還有沒有效：今日在線土地征收法律咨詢

一、房子塌了宅基地還有沒有效

房子塌了宅基地無效。

空閑或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地不能確定使用權(quán)，對于已經(jīng)確權(quán)的宅基地經(jīng)縣級人民政府批準，應(yīng)由農(nóng)村集體組織收回、注銷土地登記。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有沒有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有沒有關(guān)批準文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的（特殊情況除外）；

（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

（三）經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）騙取批準或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、有沒有宅基地證能蓋房

如果只有沒有宅基地證的，不可以蓋房，還需要經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；如果，涉及占用農(nóng)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。所以如果僅有沒有宅基地證，但是沒有沒有辦理審批手續(xù)的，是不能蓋房的。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有沒有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有沒有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有沒有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有沒有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、宅基地抵押合同有沒有效

宅基地抵押合同無效，因為宅基地是不能進行抵押的。我國《民法典》明確規(guī)定，宅基地、自留地、自留山等集體所有沒有土地的使用權(quán)不能進行抵押。因此宅基地抵押合同是違反法律規(guī)定的，所以當然是無效的。

《民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有沒有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有沒有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有沒有權(quán)、使用權(quán)不明或者有沒有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到房子塌了宅基地還有沒有效的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。