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農村宅基地能買賣和轉讓嗎?農村宅基地買賣該如何公證：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-09 11:22:44
作者：
圣運律師
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農村宅基地能買賣和轉讓嗎，農村宅基地買賣該如何公證，一、農村宅基地買賣該如何公證農村宅基地買賣不予公證。農村宅基地所有權歸屬村集體經濟組織，個人對宅基地只具有使用權、不可以進行自由買賣，提交買賣公證申請時公證處不予受理。《農村宅基地管理辦法

農村宅基地能買賣和轉讓嗎?農村宅基地買賣該如何公證：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地買賣該如何公證

農村宅基地買賣不予公證。農村宅基地所有權歸屬村集體經濟組織，個人對宅基地只具有使用權、不可以進行自由買賣，提交買賣公證申請時公證處不予受理。

《農村宅基地管理辦法》第八條

農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

《公證法》第三十一條

有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：

（一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的；

（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關系的；

（三）申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的；

（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；

（五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；

（六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；

（七）申請公證的事項不真實、不合法的；

（八）申請公證的事項違背社會公德的；

（九）當事人拒絕按照規定支付公證費的。

二、農村宅基地能買賣和轉讓嗎

不可以。但是農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

1、是經本村委會同意；

2、是轉讓人與受讓人為同村人；

3、是轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓；

出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

三、農村宅基地的買賣條件都有什么

農村宅基地使用權轉讓必須具備以下條件：

第一，是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準；

第二，是轉讓人與受讓人同為本村村民；

第三，是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

第四，是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到農村宅基地買賣該如何公證的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。