一、農(nóng)村宅基地買賣該怎樣公證

農(nóng)村宅基地買賣不予公證。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸屬村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)、不可以進(jìn)行自由買賣，提交買賣公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

《公證法》第三十一條

有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：

（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；

（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；

（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；

（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；

（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；

（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；

（七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；

（八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；

（九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

二、農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎

不可以。但是農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

1、是經(jīng)本村委會(huì)同意；

2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人；

3、是轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓；

出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

三、農(nóng)村宅基地的買賣條件都有什么

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件：

第一，是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

第二，是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

第三，是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

第四，是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣該怎樣公證的問(wèn)題，相信大家已經(jīng)對(duì)此有一定的了解了。如果本篇文章還沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村宅基地買賣該怎樣公證給子女

●農(nóng)村宅基地買賣公證有效嗎

●宅基地房子買賣公證處公證

●宅基地買賣合同公證有用么

●農(nóng)村宅基地買賣證明怎么寫

●農(nóng)村宅基地買賣怎么簽協(xié)議

●農(nóng)村宅基地買賣需要辦什么手續(xù)

●農(nóng)村宅基地買賣公證有效嗎

●宅基地房屋買賣合同可以公證嗎

●農(nóng)村宅基地如何公證

●農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎現(xiàn)在

●農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎

●農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎有區(qū)別嗎

●農(nóng)村宅基能否買賣或轉(zhuǎn)讓

●農(nóng)村宅基地可以買賣嗎法律依據(jù)

●農(nóng)村宅基地可以買賣轉(zhuǎn)讓嗎

●農(nóng)村宅基地能買賣嗎?

●農(nóng)村宅基地可買賣嗎

●農(nóng)村的宅基地能否買賣

●農(nóng)村宅基地可買賣嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●有宅基地證能不能蓋房?宅基地租用重建能不能：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地界線爭(zhēng)議該要怎樣處理?老人去世后宅基地需要怎樣處理：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地的審批流程有什么?申請(qǐng)宅基地的條件主要有什么：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地買賣無(wú)效如何賠?賣宅基地協(xié)議書如何寫：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)怎么確定?父親死后確權(quán)宅基地歸什么人：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地離婚時(shí)如何分割?農(nóng)村電網(wǎng)電桿與宅基地距離：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)村宅基地被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●股權(quán)能不能做抵押物?農(nóng)村宅基地能不能做抵押：今日在線土地征收法律咨詢

●二手房買賣哪些情況下可以解約?宅基地在哪些情況下可以買賣?：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地糾紛什么管?農(nóng)村鄰居宅基地糾紛沒(méi)人管怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●超占宅基地怎么處理?宅基地的邊界爭(zhēng)議怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地的審批流程是怎么規(guī)定的?房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系是怎么的：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?農(nóng)村搬遷宅基地如何賠償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●本村村民買本村的宅基地是能的嗎?農(nóng)村宅基地確權(quán)后還能更改名字嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)遷補(bǔ)償糾紛怎么解決?農(nóng)村宅基地的房屋倒塌了怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?宅基地拆遷賠償新規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●商品房買賣合同是不是要式合同?農(nóng)村宅基地買賣合同是不是有法律效果：今日在線土地征收法律咨詢

●有宅基地證能蓋房嗎?房子塌了宅基地還有效嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●非住宅房屋與住宅房屋怎樣界定?決定建于房屋的宅基地還耕怎樣補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村宅基地買賣如何公證：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：頭條-農(nóng)村宅基地買賣該怎樣公證，農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎