一、違建房屋超過二十年怎么處理

依據相關法規，違建房屋即使建造時間長達20年以上，依然被視為違章建筑，應由業主自行負責將其拆除。

若在規定期限內未能完成拆除工作，執法機構有權采取強制措施進行拆除。

此外，對于在鄉、村莊規劃區域內未依照法律程序獲取鄉村建設規劃許可證或未嚴格按照該許可證所規定內容進行建設的行為，鄉、鎮人民政府有權勒令停工并要求限期整改；

如逾期仍未糾正，則可依法對違規建筑物實施拆除。

《城鄉規劃法》第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

二、違建房屋買賣可以起訴他退房款嗎

違建房屋能否退，要看情況：

1、如果商鋪不想要了是因為房屋因主體結構質量不合格不能交付、交付后，經核驗主體結構質量不合格、交付后出現質量問題且嚴重影響正常生活居住，或者是簽訂合同后，開發商將房屋出賣給第三人或擅自抵押給第三人的情況下，購買者有權申請退房。即若能證明賣方有合同法規定的可以解除合同的行為，可以要求退房，在該情況下解除合同不用承擔違約責任。

2、但如果購買者只是單純的后悔不想要的情況，一般很難退。實際上房屋買賣合同已經事實成立了的話，無正當理由退房屬于違約，應承擔違約責任。

《民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“違建房屋超過二十年怎么處理”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。

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內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-違建房屋超過二十年怎么處理，違建房屋買賣可以起訴他退房款嗎