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房屋短租會不會是違法的?房屋強折會不會違法：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-10 17:04:21
作者：
圣運律師
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房屋短租會不會是違法的，房屋強折會不會違法，一、房屋強折會不會違法房屋強拆未履行法定程序的違法，履行法定強拆審批程序的合法。強拆以補償決定為前提，必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房，被征收人法定期限內不申請行政復議或者不提起行

房屋短租會不會是違法的?房屋強折會不會違法：今日在線土地征收法律咨詢

一、房屋強折會不會違法

房屋強拆未履行法定程序的違法，履行法定強拆審批程序的合法。強拆以補償決定為前提，必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房，被征收人法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟履行法定程序后方可進行強制拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、房屋短租會不會是違法的

短租房屋的行為不屬于違法。房屋租賃的期限可由雙方協商確定，但最長不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當事人續訂房屋租賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

租房合同超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。但是續訂的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。

租賃期限超過二十年的怎么處理

1、如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關系，可以采取兩個辦法：

（1）租賃雙方不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系；

（2）租賃雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同。

租房子需要注意以下的問題：

1、租房子要注意，安全性，交通比較便利，女生可以合租；

2、離上班近，如果價格高，選擇交通方便的地方；

3、注意檢查房東的身份證和其它的證件，中介要看營業執照；

4、入住前，設施會不會完好，做好記錄；

5、繳納押金，能不交就不交，簽訂租房合同；

6、換過一把鎖。

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

三、征收強制拆除房屋會不會違法

如果是中華人民共和國行政強制法對強拆有明確規定，符合條件和程序的，那么強拆不違法。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

強制拆遷必須具備四個法定條件：

1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，后作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷，而且人民法院不能強制執行。

2、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：

1)、明顯缺乏事實根據;

2)、明顯缺乏法律、法規依據;

3)、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的;

4)、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;