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通常情況下哪些違建需要拆除?農村自建房沒證就是違章建筑嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村自建房沒證就是違章建筑嗎?

農村自建房沒證并不是就是違章建筑，沒有房產證不一定就是違建的。

在很早之前《土地管理法》并沒有那么嚴格，很多的農房都是沒有證件的，對于農民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續(xù)，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農民們都只會拿到一張紙，上面寫著審批的內容，同時蓋有政府的公章。但是現(xiàn)在由于國家大力發(fā)展農村，所以搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾。可是于情于理那些經過簡單審批的房屋也都應該屬于合法建筑，這些是歷史原因沒有證件的建筑，無論如何都不能被認定為違建。

違法建筑一般包括以下幾種情形：

1、沒有申請或者申請未獲得批準;

2、沒有取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

3、雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑;

4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。

二、通常情況下哪些違建需要拆除

違法建筑物會面臨被拆的風險：

1、占用了公共領域的建筑物，比如廣告牌;

2、沒有經過相關部門審核通過的一些房子;

3、已經影響到小區(qū)內業(yè)主的合法權益甚至個人安全的建筑。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定：

對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

三、違建的認定標準是指什么

違建的認定標準是：

1、是未取得建設工程規(guī)劃許可證(含鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證)而擅自施工建設的;

2、是未按建設工程規(guī)劃許可證(含鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證)的規(guī)定進行建設的;

3、是未經批準或未按照批準內容進行臨時建設的，臨時建筑物、構筑物超過批準時限不拆除的;

4、是違反土地利用總體規(guī)劃，擅自在農用地、林業(yè)用地等非建設用地上建設的;

5、是非法轉讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地進行建設的;

6、是無法提供職能部門或住建局出具的其它準許動工建設書面材料的;

7、是違反法律、法規(guī)其它有關規(guī)定的。

農村自建房沒證就是違章建筑嗎，這個問題在上述文章中給出了明確的解答，農村的自建房屋沒有產權證的情況之下，并不能夠一律的都認定為違章的違法的建筑，我需要根據(jù)實際情況來判斷。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。