一、小產權房拆遷補償應當歸誰

根據我國的法律規定，當小產權房面臨拆遷時，如果有拆遷補償款，這些補償款應當歸房屋所有權人所有。

這一規定確保了房屋所有者的權益得到保護，無論房屋是否屬于小產權。這意味著，即使房屋是小產權房，其所有者在拆遷過程中也有權獲得相應的補償。

二、補償安置選擇與公告

在拆遷過程中，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。

1.如果選擇房屋產權調換，政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

2.對于因舊城區改建征收個人住宅的情況，如果被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。

3.如果在征收補償方案確定的簽約期限內無法達成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確，政府將按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

這一程序確保了拆遷過程的公平性和透明度，同時也保護了被征收人的合法權益。

三、補償范圍與計算標準

在拆遷補償方面，小產權房也可以獲得相應的補償。

1.小產權房拆遷時可以要求安置居住房，同時獲得搬遷補助、裝修補償等補償。

2.補償的范圍包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費。

3.房屋拆遷貨幣補償的計算標準包括合法擁有房產的評估價格和房屋裝修裝飾的商定補償金額或經評估確定的補償金額。

4.而房屋拆遷安置費的計算標準則包括搬遷補助費、臨時安置補助費和超過過渡期限的臨時安置補助費，以及非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

這些規定確保了被征收人在拆遷過程中能夠獲得合理的補償，從而減輕因拆遷帶來的經濟負擔。

小產權房拆遷補償問題復雜，補償標準和程序可能因地區而異。如有疑問，請及時咨詢北京圣運律師專業法律人士，確保權益得到保障。

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內容審核：李帥律師

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