一、拆遷補(bǔ)償是按土地面積還是建筑面積

1.在拆遷補(bǔ)償中，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)主要是房產(chǎn)證上的建筑面積，而非土地面積。

2.通常情況下，拆遷補(bǔ)償不會(huì)單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的面積。

3.對(duì)于國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，這一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

因此，在拆遷補(bǔ)償中，建筑面積是主要的補(bǔ)償依據(jù)，而非土地面積。

二、土地和建筑補(bǔ)償差異

在拆遷補(bǔ)償中，土地和建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有差異的。

1.按照批準(zhǔn)的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)的宅基地面積。

2.但房屋面積和空地面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

3.房屋面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于空地面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉课莸膬r(jià)值通常會(huì)比空地的價(jià)值高。

因此，在拆遷補(bǔ)償中，需要注意區(qū)分土地和建筑的補(bǔ)償差異，以避免被不合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)所影響。

三、《民法典》拆遷補(bǔ)償依據(jù)

1.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，為了公共利益的需要，可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

2.在征收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

3.征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

4.在拆遷補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)遵循《民法典》的規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是按照房產(chǎn)證上的房屋面積來(lái)計(jì)算的，而不是按照土地面積。

在拆遷補(bǔ)償中，需要注意區(qū)分土地和建筑的補(bǔ)償差異，并遵循《民法典》的規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

在拆遷補(bǔ)償中，補(bǔ)償依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵。如果你對(duì)拆遷補(bǔ)償還有疑問(wèn)，歡迎在北京圣運(yùn)律師提問(wèn)，我們的專業(yè)律師將為你提供詳細(xì)解答。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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