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簽訂拆遷安置補償協(xié)議應該注意哪些問題?簽了安置補償協(xié)議可以反悔嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 14:58:03
  • 作者:

    圣運律師
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簽訂拆遷安置補償協(xié)議應該注意哪些問題,簽了安置補償協(xié)議可以反悔嗎,一、簽了安置補償協(xié)議可以反悔嗎一般來說,拆遷安置補償協(xié)議一旦簽訂,不管是征收人還是被征收人,都應該按照協(xié)議約定的內容去履行,雙方你情我愿,是不允許反悔的。但是,以下幾種情況,

簽訂拆遷安置補償協(xié)議應該注意哪些問題?簽了安置補償協(xié)議可以反悔嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、簽了安置補償協(xié)議可以反悔嗎

一般來說,拆遷安置補償協(xié)議一旦簽訂,不管是征收人還是被征收人,都應該按照協(xié)議約定的內容去履行,雙方你情我愿,是不允許反悔的。但是,以下幾種情況,是可以“反悔”的:

1.合同違背意愿

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。在征收過程中,不免有一些拆遷方會以不法的行為壓榨被拆遷人的拆遷補償,使被拆遷人在非自愿的情形下簽署安置補償協(xié)議。針對這種情況,被拆遷人完全可以提起訴訟,尋求法律的幫助。

2.空白協(xié)議

大多數(shù)被拆遷人的法律知識相對薄弱,簽訂空白補償協(xié)議實際非常常見。然而,這符合《民法典》可撤銷的情形。一旦事實已經(jīng)發(fā)生,被拆遷人要及時的收集保留證據(jù),無論是照片、錄音、錄像等,只要能夠證明當時簽訂的是空白合同,就可以作為撤銷合同的證據(jù)。

3.簽訂不合法

當征收人不具備征收職能、被征收人不在征收范圍內、在簽訂征收補償協(xié)議時被征收人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人、代理人超越代理權限或無權代理時簽訂的征收補償協(xié)議且未經(jīng)權利人追認等以上幾種情況,法律上都有可能判定協(xié)議無效。

二、簽訂拆遷安置補償協(xié)議應該注意哪些問題

根據(jù)法律規(guī)定,房屋拆遷中房屋征收部門應當與被征收人簽訂補償協(xié)議,簽訂協(xié)議時被征收人應當注意:

(一)簽約主體。國有土地上房屋征收由市縣級政府負責,集體土地上征收由縣級以上政府予以公告并組織實施,所以,具有征收主體資格的主體是政府。

如果協(xié)議的另外一方是村委會或者房地產(chǎn)開發(fā)公司等,那一定要注意了,村委會屬于村民自治組織,開發(fā)企業(yè)屬于企業(yè),都不具備征收主體資格。

(二)協(xié)議內容。簽訂補償安置協(xié)議要注意補償內容是否完整,補償協(xié)議條款必須約定細致、明確,看是否包括補償方式、搬遷期限、貨幣補償金額、安置房面積、補償時間、違約責任等必須寫明無誤。具體應注意:

1、絕對不簽空白協(xié)議和相信口頭承諾。協(xié)議上要對拆遷補償內容做詳細約定,避免協(xié)議外口頭約定,白紙黑字簽到協(xié)議上才有效。

2、協(xié)議中約定的拆遷補償款是專項資金專款專用,所以協(xié)議約定的貨幣補償部分應當在簽訂協(xié)議后幾日內支付,支付后幾日內騰空房屋交鑰匙,牢記先補償后搬遷原則。

3、協(xié)議中應當約定清楚安置房的產(chǎn)權性質,是集體產(chǎn)權還是大產(chǎn)權,何時辦理產(chǎn)權證,并約定的安置房位置、樓層、面積、戶型等內容,安置房領取時有面積差如何解決?能約定多詳細就約定多詳細。

4、協(xié)議中約定清楚履行期限、過渡費和過渡期、提供安置房的時間、到期無法提供安置房如何解決。

5、約定違約責任條款:如果有違約責任一定要簽訂到協(xié)議中。實踐中經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方出爾反爾、安置房因資金不足停工多年的情況,給很多被拆遷人的生活帶來極大影響和損失。只有提高拆遷方的違約成本,他們才不敢隨隨便便違約,違約金也能彌補一定的損失。所以,違約責任是對守約方的保護,對違約方的懲罰。

根據(jù)合同的相對性,一旦協(xié)議履行出了問題只能起訴協(xié)議的另外一方,而村委會或者開發(fā)企業(yè)的履行能力有限,后期可能會出現(xiàn)履約不能的情況,導致維權困難。

簽了安置補償協(xié)議可以反悔嗎?除非是有一些特殊情況,比如脅迫、欺詐等,否則的話一旦在協(xié)議上簽字了就是不允許反悔的。因此,在簽訂拆遷安置補償協(xié)議的時候,一定要對協(xié)議內容了解清楚。在這方面有需要幫助的,可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。

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內容審核:侯承志律師

來源:臨律-簽了安置補償協(xié)議可以反悔嗎,簽訂拆遷安置補償協(xié)議應該注意哪些問題

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