一、認(rèn)為拆遷不合理怎樣維權(quán)

1、若雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政裁決，對(duì)行政裁決不服的，再申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

2、拆遷當(dāng)事人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議后一方反悔的，可以視約定提起民事訴訟或申請(qǐng)仲裁。拆遷人和被拆遷人達(dá)成的補(bǔ)償安置協(xié)議屬于民事合同，一方當(dāng)事人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議后又反悔的。

3、行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除房屋的，被拆遷人可以提起行政賠償訴訟。

4、拆遷人在雙方未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，又沒(méi)有強(qiáng)制拆遷依據(jù)的情況下，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆除造成財(cái)產(chǎn)損失的，被拆遷人可以向人民法院提起，要求拆遷人承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。最后，若被拆遷人認(rèn)為本地區(qū)不應(yīng)被拆遷，即認(rèn)為拆遷許可證違法，則可以以發(fā)放拆遷許可證的行政機(jī)關(guān)為被告，向人民法院提起行政訴訟。

二、如何申請(qǐng)裁決程序

第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請(qǐng)：申請(qǐng)中應(yīng)該說(shuō)明認(rèn)為補(bǔ)償太低的事實(shí)依據(jù)。

第二步：向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請(qǐng)：協(xié)調(diào)不成或自申請(qǐng)協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府(國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府)申請(qǐng)裁決。

第三步：申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟：如果當(dāng)事人對(duì)裁決機(jī)關(guān)作出的裁決不服，應(yīng)該在收到裁決書(shū)之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者在3個(gè)月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟，如果經(jīng)過(guò)復(fù)議后再提起行政訴訟，應(yīng)當(dāng)在15日之內(nèi)向人民法院起訴。但國(guó)務(wù)院裁決除外。

3、申請(qǐng)人的主體資格申請(qǐng)人應(yīng)是征地相對(duì)人或者利害關(guān)系人，即被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

可以是法人也可以是自然人。具體的說(shuō)包括：村委會(huì)、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

4、協(xié)調(diào)和裁決的主管機(jī)關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議裁決是批準(zhǔn)征地的人民政府的職責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機(jī)構(gòu)和國(guó)土資源管理部門(mén)三個(gè)單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機(jī)構(gòu)有的省是國(guó)土資源部門(mén)，也有的省是政府法制機(jī)構(gòu)。

三、拆遷糾紛起訴聘請(qǐng)律師主要起什么作用

1、被拆遷人的指路明燈

大多數(shù)房屋拆遷的被拆遷人員都不知所措，原因是他們不了解相關(guān)法律，不了解拆遷過(guò)程以及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，因此他們沒(méi)有得到合理的拆遷補(bǔ)償。在賠償協(xié)議時(shí)補(bǔ)償總是太少，而拆遷律師具有法律知識(shí)和多年處理案件的經(jīng)驗(yàn)，他們可以根據(jù)相關(guān)法律給出合理的建議，被拆遷人獲得合理拆遷補(bǔ)償將大大增加。

2、被拆遷人的規(guī)劃師

房屋拆遷涉及許多部門(mén)因此權(quán)利保護(hù)也注定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，維權(quán)是一項(xiàng)需要拆遷律師參與的過(guò)程，包括涉及哪些法律，我們何時(shí)應(yīng)該使用，這些都需要提前規(guī)劃。拆遷律師代理一個(gè)案件后會(huì)對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行仔細(xì)分析評(píng)估，拿出一套適合本案件的維權(quán)方案。

3、被拆遷人的偵查員

房屋拆遷和土地征收時(shí)很多機(jī)關(guān)操作并不規(guī)范造成很多相關(guān)文件并不準(zhǔn)確，很多時(shí)候被拆遷人并不能獲得拆遷的一些相關(guān)真實(shí)信息，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)沒(méi)有法律知識(shí)，對(duì)于一些相關(guān)文件沒(méi)有人會(huì)懷疑文件的合法性，拆遷律師可以幫被拆遷人分析出相關(guān)文件是否合法，是否存在漏洞。

四、拆遷糾紛起訴請(qǐng)律師怎么收費(fèi)

【按件收費(fèi)】

一般無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議性質(zhì)的案件，都是采取按件收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，根據(jù)不同的案情收費(fèi)一般在5000—20000。

【計(jì)時(shí)收費(fèi)】

一般在律師提供前期咨詢(xún)服務(wù)的時(shí)候都是計(jì)時(shí)收費(fèi)的，根據(jù)咨詢(xún)案件類(lèi)型不同、復(fù)雜程度不同，一般收費(fèi)是200—500元一小時(shí)。

【按標(biāo)的額收費(fèi)】

案件存在財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的，一般以訴訟標(biāo)的為基礎(chǔ)，按比例收取律師費(fèi)。

1、爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以下部分 8%—10%，最低一般不低于5000元;

2、爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以上但在100萬(wàn)元以下部分 6%—7%;

3、爭(zhēng)議標(biāo)的在100萬(wàn)元以上但在500萬(wàn)元以下部分 5%;

4、爭(zhēng)議標(biāo)的在500萬(wàn)元以上但在1000萬(wàn)元以下部分 3%;

5、爭(zhēng)議標(biāo)的在1000萬(wàn)元以上但在5000萬(wàn)元以下部分 1%;

6、爭(zhēng)議標(biāo)的在5000萬(wàn)元以上部分 0.5%。

如果被拆遷人的權(quán)益受到了損害，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政裁決或者行政復(fù)議等方式處理，要是裁決的結(jié)果無(wú)法令被拆遷人滿(mǎn)意，可以向法院起訴。以上就是關(guān)于拆遷不合理怎樣維權(quán)的相關(guān)介紹。看完上文內(nèi)容后，還有其他想要咨詢(xún)的問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，會(huì)有專(zhuān)業(yè)律師在線(xiàn)為您解答。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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