一、商鋪拆遷是怎樣賠付的

關(guān)于商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之相關(guān)事項(xiàng)如下：

首先，補(bǔ)償范圍涵蓋店鋪搬遷過程中所產(chǎn)生的前期費(fèi)用、停工期間的費(fèi)用，以及各類機(jī)器設(shè)備的調(diào)試修復(fù)費(fèi)用及物資拆卸、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用，此部分還包括了離職員工的補(bǔ)償費(fèi)用等諸多方面。

其次，根據(jù)相關(guān)拆遷政策所產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用也在此列，具體而言，這包含了如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等項(xiàng)目在內(nèi)。

值得指出的是，只有經(jīng)過深入研究拆遷協(xié)議，我們才能夠確認(rèn)此次拆遷是否合法，并且可以據(jù)此明確我們能夠追討何種形式的賠償。

最后，針對(duì)拆除非居住用房導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的情況，亦可獲得相應(yīng)補(bǔ)償：

若因拆遷行為導(dǎo)致公司停產(chǎn)或停業(yè)，在法定的過渡期之內(nèi)，應(yīng)按照所涉及的在職員工數(shù)量，或者依據(jù)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照所登記的實(shí)際從業(yè)人員人數(shù)，給予一次性的最低工資補(bǔ)償。

其中，若過渡期在18個(gè)月以內(nèi)，則補(bǔ)償時(shí)長(zhǎng)為6個(gè)月；若過渡期介于18個(gè)月至24個(gè)月之間，則補(bǔ)償時(shí)長(zhǎng)為10個(gè)月；

然而，如果由于拆遷方的責(zé)任而導(dǎo)致過渡期限被延長(zhǎng)的話，自逾期第一個(gè)月開始，便應(yīng)當(dāng)按照每月1個(gè)月的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

至于具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，已交由各地區(qū)省級(jí)、自治區(qū)級(jí)以及直轄市政府予以制定并執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、商鋪拆遷是一賠三嗎

商鋪拆遷不是一賠三，一般是需要根據(jù)商業(yè)拆遷面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模梢越o予拆遷補(bǔ)償款，也可以進(jìn)行房屋安置。對(duì)于拆商鋪的補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，由于各地拆遷標(biāo)準(zhǔn)不一，需要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況，詳情可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦公室，或者是瀏覽拆遷公告。

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商鋪拆遷是怎樣賠付的”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-商鋪拆遷是怎樣賠付的，商鋪拆遷是一賠三嗎